Osservatorio CIvicO sulla casa e la residenza – Venezia
Siamo un collettivo di abitanti e ricercatori che si interessano alla casa e alla residenzialità nella Venezia insulare. Nasciamo nel 2019, dopo un anno di incontri e di momenti di auto formazione con comitati e associazioni cittadine, abitanti e ricercatori per recuperare dati sulla situazione abitativa a Venezia. A conclusione di questo percorso abbiamo scelto di rappresentare un luogo materiale e virtuale di confronto, analisi di proposta e che, in parte recuperi l'eredità dell'osservatorio casa.
L'osservatorio del Comune
Un Osservatorio casa è già esistito a Venezia tra la metà degli anni '90 e il 2012 e ha svolto un compito fondamentale di raccolta e lettura dei dati, analisi e approfondimento al fine di monitorare la situazione abitativa a Venezia: acquisti, locazioni, seconde case e flussi migratori tra città storica e terraferma.
Dalla fine di questa esperienza, è venuto a mancare un supporto fondamentale per comprendere come sta cambiando la città e quali azioni intraprendere per contrastare le criticità più evidenti.
Di cosa ci occupiamo
la situazione degli alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica (numero degli alloggi, loro assegnazione, criteri del bando regionale...)
i progetti annunciati e realizzati (e non) di edilizia residenziale sociale
le locazioni turistiche brevi (normativa, numero, impatto...)
Collaborano con noi Nicolò P. e Michele D. per le grafiche delle nostre iniziative.
Ringraziamo Francesco B e Stefania D. per la progettazione e realizzazione di questo sito
Potete liberamente utilizzare tutti i dati e le informazioni contenute in questo sito, ci piacerebbe molto però che la fonte venisse citata. Grazie.
Se vuoi contattarci, scrivi a: mail.veneziainrete@gmail.com
Un articolo del Sole24Ore dal titolo roboante (e fuorviante) " Affitti brevi, stop ai limiti imposti dai Comuni ” pubblicato il 18 aprile ha fatto rimbalzare sui social e sulla stampa nazionale e locale nei giorni successivi la sentenza del Consiglio di Stato di qualche giorno prima, emessa nei confronti del Comune di Sirmione che secondo il quotidiano e secondo quanti hanno ripreso la notizia, … ▶ Continua a leggere
Venezia Insulare: quasi 4 case su 10 senza residenti
Nella Venezia Insulare, quasi 4 abitazioni su 10 non sono occupate da residenti. Un valore che, rispetto al precedente censimento del 2011, è aumentato di 15 punti percentuali e pone la Città Storica di Venezia davanti ai centri storici di Firenze, Milano o Roma. A influire su questa dinamica è anche la quota degli alloggi privati utilizzati … ▶ Continua a leggere
L’articolo Serve il 30% di alloggi pubblici da riservare alle emergenze abitative, pubblicato da Il Gazzettino il 27 marzo, a firma Raffaella Vittadello, riporta un comunicato dell’Assessore alla Coesione Sociale del Comune di Venezia, Simone Venturini. 1. L’Assessore chiede alla Regione Veneto per il 2025 di poter portare al 30% la percentuale di assegnazioni a favore delle emergenze abitative, … ▶ Continua a leggere
Indice 1. Il patrimonio di Ater nel Comune di Venezia: le dinamiche di lungo periodo 2. La situazione attuale: modalità d’uso del patrimonio 3. Investimenti e interventi di recupero 4. Vendere per restaurare? 1. Il patrimonio di Ater nel Comune di Venezia: le dinamiche di lungo periodo Negli ultimi quarant’anni il patrimonio residenziale gestito in locazione da Ater nel Comune di Venezia ha … ▶ Continua a leggere
La stampa locale di sabato 8 marzo ha pubblicato una sintesi della conferenza stampa tenuta dall’assessore alla Coesione Sociale sul bilancio delle politiche per la residenza degli ultimi anni e sulle prospettive future. Come sempre, i toni sono enfatici e autocelebrativi, tesi a magnificare le azioni messe in atto dall’Amministrazione: secondo l’assessore il “Piano casa” 2024-2026 non ha … ▶ Continua a leggere
Ovvero come aggirare la Delibera Blocca Alberghi e risparmiare sugli oneri comunali
In un articolo della Nuova Venezia a firma di Alberto Vitucci del novembre 2024 leggiamo di Flovè Rooms, un complesso alberghiero recentemente aperto a San Girolamo (sestiere di Cannaregio) al posto degli ex capannoni Vettore. Nell’articolo si riportano le accuse della società Teresa Snc (di proprietà degli eredi Vettore) alla società Bepi Srl dei gestori del complesso. Da un lato secondo Teresa … ▶ Continua a leggere
Oggi vi vogliamo raccontare la storia di Olga, inquilina di una casa di proprietà comunale, e dei suoi tentativi di ottenere un cambio di alloggio. Olga ha 82 anni e l’alloggio in cui vive è posto al quarto piano di un edificio senza ascensore. Per raggiungerlo deve salire 77 gradini e fa sempre più fatica, anche perché nel novembre 2023 le è stata riconosciuta dalla Commissione Medica per … ▶ Continua a leggere
L'assegnazione degli alloggi ERP per i nuclei familiari (2140 domande) inseriti nella Graduatoria del Comune di Venezia pubblicata nel marzo 2023 (riferita al bando ERP del 2022) è stata sospesa dal Comune dopo l’indicazione di incostituzionalità per uno dei requisiti previsti dal regolamento regionale. Mentre i punteggi attribuiti per gli anni di residenza sia dalla Regione sia dal Comune sono … ▶ Continua a leggere
L’obbligo di ottenimento del Codice Identificativo Nazionale per le strutture ricettive è pienamente in vigore ormai da 13 giorni. Il Codice Identificativo Regionale è invece obbligatorio dal 2019. Per verificare a che punto è l’applicazione della legge, abbiamo censito gli immediati dintorni di Ca’Farsetti, sede del Comune di Venezia. All’interno di un raggio di 150m dal municipio sono presenti … ▶ Continua a leggere
_____________________________________________________________________________________ [Dalla Scheda ricognitiva sul patrimonio allegata alla Relazione sull’attività svolta dall’Azienda nell’esercizio 2023, presentata da Ater Venezia alla Regione Veneto] Domanda: “Con quale di queste affermazioni si trova d’accordo? (possibili più risposte)” Risposta: “Il patrimonio immobiliare gestito da Ater è … ▶ Continua a leggere
L’Edilizia Residenziale Sociale (ERS) mira a offrire alloggi a prezzi calmierati per agevolare l’acquisto o la locazione di alloggi da parte di nuclei familiari della cosiddetta “classe media”, con un reddito troppo alto per accedere ai bandi di edilizia residenziale pubblica (ERP) ma troppo basso per poter accedere agli alloggi in vendita o in locazione nel mercato libero. Nel Comune di Venezia … ▶ Continua a leggere
di Giacomo Menegus È bastata una circolare del Ministero dell’Interno, che si è limitata a ribadire l’ovvio e già esistente obbligo di check-in degli ospiti di persona,* perché dal settore degli affitti brevi si levasse l’ennesima geremiade: “Ci discriminano!”, “Colpiscono la proprietà privata!”, “Non conoscono gli affitti brevi!”, “Come sopravviveranno le strutture nelle aree interne??”. Questo … ▶ Continua a leggere
Il patrimonio abitativo pubblico nel comune di Venezia *per una spiegazione di cosa è l'ERP e come è strutturata, leggi il paragrafo in fondo a questa pagina. A Venezia il patrimonio abitativo di proprietà di Enti pubblici al 31.12.2023 è pari a circa 10.435 unità immobiliari, gestite pressappoco a metà dal Comune e dall’Azienda territoriale per l’edilizia residenziale (ATER, di competenza … ▶ Continua a leggere
Le locazioni turistiche si mangiano la città e rendono la vita impossibile a chi ci abita. Dietro la favola (vera solo per qualcunə) del mettere in affitto "la casa della nonna" si nascondono albergatori, multiproprietari, grandi imprenditori, banche centrali, società multinazionali e tutta una serie di soggetti che non hanno certo bisogno di arrotondare per arrivare alla fine mese. Così abbiamo … ▶ Continua a leggere
Quando non occupano interi edifici, gli appartamenti ad uso turistico si trovano all'interno di complessi residenziali, imponendo una convivenza forzata e spesso disagi pesanti ai condomini (proprietari e affittuari) . In particolare per l'utilizzo di parti e proprietà comuni. Il Palazzo Regina Vittoria si trova al civico 1812 di Calle dei Fuseri. Comprende 10 unità residenziali, 13 direzionali … ▶ Continua a leggere
foto di: J. Baretton Aderiamo alla Campagna nazionale "Vuoti" per il diritto all'abitare promossa dal Social Forum dell'Abitare tornando nel sestiere di Castello per registrare il perggioramento della situazione nelle aree popolari. "La drammatica crisi abitativa attuale continua a mettere in ginocchio le città, più o meno grandi, segnando le vite di quanti continuano a non trovare soluzioni alla … ▶ Continua a leggere
In attesa di un quadro normativo nazionale (vedi: proposta di legge ATA, https://altatensioneabitativa.blogspot.com/p/la-proposta-di-legge.html ), di un intervento della Regione sulle LT ( https://ocio-venezia.it/report/finalmente-una-stretta-sugli-affitti-brevi ) e di un regolamento comunale degno di questo nome ( … ▶ Continua a leggere
Leggendo il Corriere del Veneto di questa mattina (8 ottobre 2024), abbiamo scoperto che l’Assessore regionale al turismo Caner sarebbe favorevole a una “stretta sugli affitti brevi” e, in particolare, “sulle agenzie che si trovano a gestire centinaia di appartamenti”. Per l’assessore infatti “Venezia deve rimanere una città con i suoi abitanti altrimenti diventa finta e non piace nemmeno più”. … ▶ Continua a leggere
Sono trascorsi più di due anni dall’approvazione dell’emendamento Pellicani (art. 37 bis d.l. n. 50/2022, conv. in l. n. 91/2022), la norma che dà la possibilità al Comune di Venezia – unico in Italia – di introdurre regole e limitazioni alla diffusione delle locazioni brevi. Finora l’attuale Amministrazione non ha voluto né saputo tradurre questi “poteri speciali” – quelli che tanto reclama il … ▶ Continua a leggere
Come si vive negli alloggi pubblici e nei quartieri di edilizia popolare? Proviamo a rispondere attraverso un’indagine “sociale” che coinvolgerà 368 famiglie che vivono negli alloggi popolari nel Comune di Venezia. Un campione individuato proporzionalmente al numero degli appartamenti di edilizia pubblica totale (10.450 unità abitative) cui verranno poste una serie di domande sullo stato degli … ▶ Continua a leggere
Condividiamo il numero tematico sul "Prezzo dell'overtourism" appena pubblicato da DiTe, Rivista di studio delle dinamiche territoriali Associazione Italiana di Scienze Regionali ( A.I.S.Re ). Anche se ci occupiamo di casa e di residenza ci è stato spesso chiesto di esprimerci in merito al "contributo d'accesso": con l'articolo firmato dai "nostri" Giacomo Maria Salerno e Remi Wacogne abbiamo … ▶ Continua a leggere
Qualche giorno fa, il TAR Toscana ha dichiarato improcedibile il ricorso promosso da associazioni e proprietari immobiliari contro la delibera del Comune di Firenze che bloccava l’apertura di nuovi B&B e locazioni brevi nel centro storico Unesco. Visti i facili entusiasmi dei detrattori e certe ricostruzioni fantasiose, riteniamo sia necessario precisare che il TAR non è entrato nel merito … ▶ Continua a leggere
Negli ultimi giorni siamo stati "oggetto", insieme all'associazione Settemari e a Venice Calls, del laboratorio " Taking Care of Venice ". Intento dell'iniziativa, organizzata dalla Venice School of Management di Ca' Foscari, quello di "indagare e documentare, attraverso il linguaggio artistico, le pratiche di cura sviluppate a Venezia nell'ultimo decennio per preservarne il patrimonio, l'essenza … ▶ Continua a leggere
Modalità d'uso, interventi di ripristino, assegnazioni
a cura di Orazio Alberti Indice 1. Modalità d’uso del patrimonio abitativo pubblico 1.1 Gli alloggi non occupati 2. Interventi di recupero e manutenzione per la rimessa a reddito degli alloggi sfitti, 2020-2023 2.1 Finanziamenti e interventi del Comune 2.2 Finanziamenti e interventi di Ater 3. Le assegnazioni di alloggi pubblici, 2020-2023 1. Modalità d’uso del patrimonio abitativo pubblico Al 31 … ▶ Continua a leggere
“Avremmo aperto una struttura alberghiera? Certo! E’ il nostro lavoro (...) ma a Venezia la concorrenza non è libera e la famosa delibera di blocco non fa altro che tutelare le rendite di posizione” Sono queste le testuali parole usate da Daniele Busi, delegato dell’immobiliare Delta, proprietaria del complesso di Calle dei Guardiani, ovvero di 32 appartamenti in edifici un tempo appartenenti … ▶ Continua a leggere
La casa ha bisogno di CURA (Camminata Urbana di Riappropriazione dell'Abitare)
Camminare insieme attraverso i sestieri, uno dopo l’altro, per aprire gli occhi sui luoghi e le modalità dell’abitare a Venezia; è un po’ questo il proposito di queste passeggiate da noi ribattezzate sotto l’acronimo “C.U.R.A.” Dopo la Giudecca (2019), Castello (2019), Dorsoduro (2020), Cannaregio (2021), Santa Croce-San Polo (2022) e di nuovo Castello (2023), eccoci finalmente a San Marco, … ▶ Continua a leggere
Tutto ciò che devi sapere per una resistenza attiva agli appartamenti turistici
PERCHÉ UN MANUALE DI AUTO DIFESA? A Venezia, negli ultimi 10 anni le attività ricettive extralberghiere sono aumentate in modo esponenziale. Stando ai dati dell’Ufficio di Statistica della Regione Veneto, gli alloggi privati per turisti nella Venezia Insulare, che erano 1.992 nel 2012, nel 2022 hanno raggiunto i 7.628. Oggi nella Città storica l’85% delle strutture ricettive registrate sono … ▶ Continua a leggere
(Foto Valerio Nicolosi/Micromega) Il ticket d’accesso a Venezia entra in vigore nell’anno in cui inizieranno gli sfratti dalle case popolari per cessata locazione. Pare che nessuno tra coloro che hanno un peso in questa decisione colga o sia quantomeno disposto a notare la contraddizione tra questi due eventi. Arrivano infatti a scadenza i contratti d’affitto dell’edilizia residenziale pubblica … ▶ Continua a leggere
È stata depositata ieri la sentenza della Consulta che ha ritenuto illegittimo, “per violazione dei principi di ragionevolezza e di uguaglianza”, l’art. 25 comma 2, lett. a) della L.R. 39/2017, che impone il requisito di cinque anni di residenza in Veneto negli ultimi dieci per poter partecipare ai bandi ERP. L’assessore alla Coesione Sociale, nel commentare la pronuncia, dichiara che saranno … ▶ Continua a leggere
Per la riqualificazione di circa 200 alloggi non ERP
La stampa locale di venerdì 19 aprile ha dato ampio risalto all’accordo tra l’Azienda Territoriale per l’Edilizia residenziale (ATER) e l’Istituto Universitario di Architettura di Venezia (IUAV). L’accordo prevede il restauro di circa 200 alloggi pubblici Non Erp - non soggetti cioè alla normativa per l’assegnazione degli alloggi di edilizia residenziale - di proprietà Ater, che si avvarrà delle … ▶ Continua a leggere
In un articolo della Nuova Venezia del 7 aprile scorso, l’assessore Venturini ritorna, per l’ennesima volta, sulle assegnazioni degli alloggi in Social Housing. Qui proviamo brevemente a fornire una visione più completa, e più complessa, sul Social Housing veneziano, utilizzando, come sempre, i dati ufficiali del Comune. 1) Alloggi in social housing, pronti per essere assegnati 48 appartamenti … ▶ Continua a leggere
Ancora una volta il Sindaco non ha perso l’occasione per dimostrare urbi et orbi , se mai ce ne fosse stato il bisogno, che non ha nessuna intenzione di regolare gli affitti brevi. Quelle di qualche tempo fa – “sono le mie idee”, aveva detto (v. qui ) – erano probabilmente alcune delle tante parole che il primo cittadino consegna quotidianamente alla stampa sui temi più disparati. Sono trascorsi … ▶ Continua a leggere
Le domande presentate Nell’agosto 2023 il Comune di Venezia ha indetto tre bandi ad evidenza pubblica per la locazione di 73 alloggi con contratto “social housing”, ubicati nel “Centro Storico” di Venezia (28 alloggi), nell’isola della Giudecca (20 alloggi) e nella Terraferma veneziana (25 alloggi). Ai bandi hanno partecipato 1.121 richiedenti, così suddivisi per ambito territoriale: Graf. 1 - … ▶ Continua a leggere
9mq | Perimetri dell’abitare è un’indagine nata con l’obiettivo di configurare uno spazio di osservazione e analisi sul tema dell’abitare universitario a Venezia . Ad aprile 2023 veniva lanciato un questionario rivolto alla comunità studentesca veneziana per mapparne le condizioni abitative. I dati emersi sono stati presentati all’Università IUAV di Venezia, presso l’Aula Tafuri di Palazzo … ▶ Continua a leggere
di Giacomo Menegus (Università degli Studi di Macerata)
Non solo sono ormai trascorsi più di 600 giorni senza che il Comune adottasse un regolamento sugli affitti brevi. Non solo i controlli effettuati sul requisito delle “fosse settiche” sono pochi e inefficaci, come riporta la stampa locale (vedi: La Nuova Venezia del 27 febbraio 2024 ) Ma la stessa amministrazione che nel 2019 approvava il nuovo Regolamento edilizio, ne dà oggi un’interpretazione … ▶ Continua a leggere
Quel pasticciaccio brutto dei punteggi per attività lavorativa
I bandi di concorso per l’assegnazione di alloggi comunali con canone di social housing attribuiscono alla localizzazione dell’attività lavorativa di almeno un componente del nucleo richiedente un consistente punteggio, così suddiviso: Presenza nel nucleo familiare richiedente di almeno un componente che svolga attività lavorativa con sede principale od esclusiva nel territorio della Città … ▶ Continua a leggere
La città si sveglia generosa. Evidentemente l’invito lanciato da CHEAP a Venezia a “Disobbedire con generosità” (dal titolo del libro del progetto di arte pubblica recentemente edito da People) è stato colto: a San Giacomo dell’Orio sul tavolato che circonda un cantiere, un poster di 20 metri si rivolge a chi attraversa il campo, chiedendo se pensa di avere diritto alla propria comunità e … ▶ Continua a leggere
L’associazione Bre-Ve sul proliferare delle locazioni turistiche “La responsabilità è dell’economia il caro vita pesa sui proprietari”
Dichiarazioni della presidente di Bre-Ve, Olimpia Scappini, alla Nuova Venezia del 23 gennaio 2024, nell’articolo firmato da M.D. (Un articolo dal contenuto simile, dal titolo «Case in affitto solo ai turisti? Ormai i residenti non hanno soldi». L'allarme dei proprietari , è stato pubblicato dal Gazzettino.it il 29 gennaio 2024 a firma di Valeria Turolla) Secondo la presidente di Bre.Ve, i … ▶ Continua a leggere
Sono quantomeno sorprendenti le dichiarazioni che l'Assessora Mar ha rilasciato all'incontro di qualche giorno fa sull'abitare studentesco all'Ateneo veneto. Secondo l'Assessora, ci sarebbe tutta l'intenzione da parte dell'Amministrazione di intervenire sul tema delle locazioni turistiche, che naturalmente impatta anche sulla residenzialità degli studenti, ma secondo Mar bisogna attendere "una … ▶ Continua a leggere
foto di Matteo de Mayda 1. Domande presentate, ammesse in graduatoria, escluse In seguito all’emanazione, nel 2022, del nuovo bando per l’assegnazione di alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica (ERP), sono pervenute al comune 2.371 domande, 971 nell’ambito territoriale di Venezia e Isole e 1.400 in quello della Terraferma veneziana, numeri leggermente superiori a quelli delle domande … ▶ Continua a leggere
Lo scorso 9 settembre avevamo allertato l’opinione locale, nazionale e internazionale sul sorpasso del numero di residenti a Venezia da parte dei posti letto turistici. Qualche giorno dopo, il Comitato Patrimonio Mondiale dell’UNESCO prese la decisione di non inserire Venezia e la sua laguna nella Lista del Patrimonio Mondiale in Pericolo, nonostante le raccomandazioni dei suoi stessi esperti e … ▶ Continua a leggere
Di cosa parliamo quando ne chiediamo la regolamentazione? Da anni OCIO (Osservatorio CIvicO sulla casa e la residenzialità) sostiene la necessità di una regolamentazione delle locazioni turistiche brevi per tutelare la residenzialità e contrastare la mancanza di alloggi a prezzi sostenibili sul mercato residenziale. Nonostante diversi studi dimostrino una correlazione tra diffusione di locazioni … ▶ Continua a leggere
Due casi di edilizia convenzionata mai realizzati e quasi 300 alloggi mancati: l’ex Caserma Manin a Cannaregio e gli ex cantieri Actv a Castello
We are here Venice ETS insieme ad Ocio evidenzia attraverso alcuni poster affissi sui muri della città il 7 novembre due casi di edilizia convenzionata nella Venezia insulare falliti. I progetti prevedevano la realizzazione di alloggi a canone calmierato per residenti, per rispondere alla richiesta da parte di nuclei familiari della cosiddetta “classe media” - con un reddito troppo alto per … ▶ Continua a leggere
Alla luce delle dichiarazioni di Abbav comparse sulla Nuova Venezia, ci teniamo a fare alcune precisazioni su temi come cedolare secca per le locazioni brevi, fantomatici “scioperi” minacciati dai gestori degli affitti turistici e fosse settiche. Innanzitutto, l’aumento da 21% al 26% della cedolare secca, al momento in discussione, è un’ottima notizia. Anzi, si sarebbe potuto proporre di più, … ▶ Continua a leggere
l contatore dei posti letto dell'offerta ricettiva della città storica è stato posizionato sulla vetrina della libreria Marco Polo Usata (Campo Santa Margherita) lo scorso 17 aprile. Non pensavamo che in pochi mesi questo contatore superasse quello dei residenti posizionato sulla vetrina della farmacia Morelli. Da aprile a oggi, in soli 5 mesi, il contatore dei posti letto ha registrato un … ▶ Continua a leggere
I numeri in sintesi Bollettino mensile con i dati aggiornati sul settore ricettivo alberghiero ed extra-alberghiero. confrontati con quelli sulla popolazione. Scopri. attraverso grafici e mappe interattive le dinamiche di squilibrio che sottraggono abitazioni residenziali in favore del settore turistico. Crescita esponenziale e incontrollata Sovraccarico turistico in zone di emergenza abitativa … ▶ Continua a leggere
Gli assessori Venturini e Zuin in un articolo pubblicato da “La Nuova Venezia” il 25 luglio, replicano all’analisi condotta da OCIO, riportata sullo stesso giornale il giorno prima, sull’aumento delle case pubbliche sfitte (comunali e di Ater) e sull’insufficienza dei finanziamenti pubblici investiti nel loro recupero. Non entriamo qui nel merito dei soliti annunci autocelebrativi (investiremo, … ▶ Continua a leggere
Le abitazioni sfitte Tra marzo 2017 e maggio 2023 le abitazioni sfitte di proprietà comunale sono cresciute da 796 a 1.024. [1] tab. 1 - Abitazioni di proprietà comunale sfitte, per zona Anche considerando solo gli ultimi due anni, la dimensione del patrimonio inutilizzato rimane pressocché invariata: a settembre 2021 era di 1.072 alloggi; venti mesi dopo, maggio 2023, si era ridotta di 48 … ▶ Continua a leggere
Gentile Assesore, non si può certo gioire per l’ennesima trasformazione di un pezzo di città in albergo di lusso. Da una parte le case che diventano locazioni brevi e b&b, dall’altra aziende ed enti pubblici che lasciano la città per far spazio, manco a dirlo, all’ennesimo hotel. Ci riferiamo all’ex Camera di Commercio in Calle XXII Marzo (San Marco 2032), ora trasformata in una struttura … ▶ Continua a leggere
Stiamo ovviamente parlando dell’emendamento Pellicani che consente a Venezia di regolare gli affitti brevi. Da giorni, al tavolo con la Ministra Santanché, le amministrazioni di tutta Italia reclamano una norma simile anche per loro. Ma l’unica città che può già mettere un tetto alle locazioni brevi non lo fa. E non lo fa da quasi un anno. Non paga di questo ritardo, ieri l’Amministrazione … ▶ Continua a leggere
L'iniziativa di OCIO (Osservatorio Civico per la casa e la resindezialità) e della Co.Ci.Ve. (Consulta Civica Veneziana per la Casa) organizzata a Sacca Fisola, nel marzo 2022, è una delle tante occasioni pubbliche finalizzate a far conoscere in forma chiara e semplice alla cittadinanza la situazione in cui versa il patrimonio pubblico abitativo veneziano. Una modalità di (ri)scoperta di un … ▶ Continua a leggere
La casa ha bisogno di CURA (Camminata Urbana di Riappropriazione dell'Abitare)
C.U.R.A. è l'acronimo di Camminata Urbana di Riappropriazione dell'Abitare. Che mette insieme l'idea di percorrere pezzi di città con quella di conoscere, approfondire alcune delle trasformazioni sul tema dell'abitare. La sesta C.U.R.A. di OCIO si svolge nel sestiere di Castello, precisamente nella parte "bassa" (cioè dove i numeri civici sono più bassi), dopo esserci già stati nel 2019 . In … ▶ Continua a leggere
Limitare a 120 giorni le locazioni turistiche è inefficace: basiamoci sui dati Biennale e altri grandi eventi: qual è il loro impatto sulla residenzialità? Un appartamento affittato durante il weekend di apertura della Biennale di Venezia può rendere in media €696 a notte, con picchi oltre €1.600. Nonostante i costi elevati, il 99% degli annunci per appartamenti a Venezia su Booking.com è … ▶ Continua a leggere
Qundici anni dopo l'attivazione del "contatore dei veneziani" (era il 23 marzo del 2008) nella vetrina della farmacia Morelli in campo San Bartolomeo posizionato dall'Associazione Venessia.com, come "monito contro l'esodo dei veneziani", abbiamo dato inizio, grazie anche al loro supporto, a un altro conteggio: quello del numero dei posti letto di tutta l'offerta ricettiva della città storica. Una … ▶ Continua a leggere
9mq – Perimetri dell’abitare è un progetto di ricerca che si occupa di abitare studentesco. Primo passo è il lancio di un questionario rivolto a tutta la popolazione universitaria veneziana per mappare le condizioni abitative di questa parte di cittadinanza. 9mq è la misura minima perché una stanza singola sia considerata abitabile. 9mq è il grido collettivo di un bisogno: fare casa. … ▶ Continua a leggere
Premessa Il patrimonio immobiliare di proprietà di IPAV Il patrimonio abitativo La valorizzazione del patrimonio immobiliare Alcune riflessioni finali Premessa IPAV (Istituzioni Pubbliche di Assistenza Veneziane) è uno tra i maggiori Enti di assistenza e beneficienza della Regione Veneto. Nasce in seguito all’incorporazione nell’IRE (“Istituzioni di Ricovero e di Educazione”) dell’“Opera Pia … ▶ Continua a leggere
Capita sempre più spesso che ricercatori, docenti, artisti e attivisti italiani e stranieri ci contattino, segno di un certo e diffuso interesse per la questione «casa» a Venezia ‒ forse perché illustra, in modo quasi caricaturale, processi in atto nelle città e territori «turistici» di tutto il mondo. Così, a ottobre 2021, due docenti dell’Università di Innsbruck ci chiesero di presentare il … ▶ Continua a leggere
La precisione dei dati e la necessità di trasparenza per analisi rigorose e proposte sensate. Partiamo da un dato positivo: Venezia è una delle poche città italiane ad avere un portale con dati aggiornati sulla presenza di strutture ricettive (alberghi, B&B, appartamenti in locazione breve turistica…) correttamente registrate all’Ufficio Tributi (per il pagamento dell’imposta di soggiorno). … ▶ Continua a leggere
Riflessioni sulle cause e le possibili contromisure
La discesa al di sotto della soglia psicologica dei 50.000 abitanti ha prodotto nelle scorse settimane un fiorire di articoli, commenti e dichiarazioni, animati alternativamente da viva preoccupazione, stanca rassegnazione, ostentata indifferenza. Ben venga l’iniziativa di Venessia.com , che ha l’indiscusso merito di riportare ancora una volta l’attenzione e il dibattito pubblico su un tema … ▶ Continua a leggere
La casa ha bisogno di CURA (Camminata Urbana di Riappropriazione dell'Abitare)
Quella del 12 novembre 2022 è la quinta C.U.R.A. proposta da OCIO dopo quelle organizzate rispettivamente alla Giudecca (maggio 2019), e poi a Castello (ottobre 2019), a Dorsoduro (ottobre 2020, incentrata sull’area di Santa Marta) e a Cannaregio (maggio 2021). TAPPA A. ERP (Edilizia Residenziale Pubblica) a San Polo Le abitazioni di Edilizia Residenziale Pubblica localizzate nel sestiere di S. … ▶ Continua a leggere
Tre progetti immobiliari e mobilitazioni cittadine a Venezia
Pubblicato in: Tracce urbane. Rivista italiana transdisciplinare di studi urbani. Sguardi critici sulla rigenerazione urbana dal basso. Pratiche, retoriche ed effetti di cambiamento per un'alternativa di città. Autori: Remi Wacogne, Giacomo-Maria Salerno, Alessandro Tiozzo Caenazzo Abstract: Gli studiosi e professionisti della rigenerazione urbana hanno da anni portato la loro attenzione dal … ▶ Continua a leggere
a cura di Orazio Alberti L’11 maggio la Commissione Urbanistica del Consiglio Regionale ha dato parere favorevole all’approvazione della delibera di Giunta sul piano di vendita di alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica (ERP) presentato da ATER Venezia. La proposta La proposta riguarda l’alienazione di 983 alloggi, di cui n. 224 attualmente sfitti, pari al 11,3% del patrimonio dell’Azienda. … ▶ Continua a leggere
Caratteristiche socio economiche e condizione abitativa dei richiedenti nel bando E.R.P. del Comune di Venezia (anno 2020)
1. Le domande in graduatoria Nel luglio 2020 il Comune di Venezia ha pubblicato la graduatoria definitiva dei richiedenti che hanno partecipato al bando per l’assegnazione di un alloggio di Edilizia Residenziale Pubblica (ERP), emanato nel 2019. Le domande collocate utilmente in graduatoria sono state 2.226 e provengono in prevalenza dalla Terraferma veneziana. È nella Venezia insulare che però … ▶ Continua a leggere
Il 22 settembre scorso, sul sito del Comune di Venezia sono state pubblicate le graduatorie definitive dei bandi di concorso validi per la locazione di 64 alloggi a canone “social housing”, localizzati nella Venezia insulare, negli ambiti territoriali del Centro Storico di Venezia, della Giudecca, di Burano. Con l’ampliamento dell’offerta abitativa pubblica in “social housing” l’Amministrazione … ▶ Continua a leggere
La casa ha bisogno di CURA (Camminata Urbana di Riappropriazione dell'Abitare)
Una Camminata Urbana di Riappropriazione dell’Abitare per Cannaregio Camminare insieme attraverso i sestieri, uno dopo l’altro, per aprire gli occhi sui luoghi dell’abitare a Venezia; è un po’ questo il proposito di queste passeggiate. Dopo la Giudecca, Castello (rispettivamente a maggio e a ottobre 2019) e Dorsoduro (ottobre 2020) , ora è il turno di Cannaregio, il più popolato -- 14.704 … ▶ Continua a leggere
Introduzione Il Comune di Venezia è proprietario di 5.315 abitazioni di Edilizia residenziale pubblica (ERP): 2.515 (il 47,3%) nella Venezia insulare, 2.800 (il 52,7%) nella Terraferma veneziana (dati 2018). Altre 184 abitazioni di proprietà sono ubicate in altri comuni. Una parte considerevole di questo patrimonio è molto datato e poco meno di un migliaio di abitazioni risultano sfitte, in gran … ▶ Continua a leggere
articolo pubblicato il 14 gennaio 2021 sul sito https://www.che-fare.com/
Negli ultimi anni è stata osservata una tendenza alla ripresa dei prezzi degli affitti in molte delle principali città italiane ed europee, in particolare nei centri storici. Il sempre più marcato sfruttamento turistico di questi ha convinto molti proprietari a convertire i propri appartamenti dai tradizionali affitti a lungo termine al mercato delle locazioni turistiche , soprattutto attraverso … ▶ Continua a leggere
Alcune proposte per garantire l’offerta di alloggi
Pubblicato in: Che fare Autore: Ocio Abstract: Negli ultimi anni è stata osservata una tendenza alla ripresa dei prezzi degli affitti in molte delle principali città italiane ed europee, in particolare nei centri storici. Il sempre più marcato sfruttamento turistico di questi ha convinto molti proprietari a convertire i propri appartamenti dai tradizionali affitti a lungo termine al mercato delle … ▶ Continua a leggere
Politiche della residenza a Venezia ai tempi del turismo massa¹
Da molti, troppi anni nella nostra città assistiamo al progressivo inaridirsi d’un pensiero sul futuro della Venezia vivente, della Venezia abitata. Ai mirabolanti progetti degli anni ’80 e ’90 tesi a proiettare Venezia in una modernità iperconnessa che non appartiene nè può appartenere alla sua trama medioevale, si è progressivamente sostituita la tentazione di renderla piuttosto un mero fondale … ▶ Continua a leggere
La casa ha bisogno di CURA (Camminata Urbana di Riappropriazione dell'Abitare)
Questa è la terza C.U.R.A. proposta da OCIO, dopo quelle organizzate rispettivamente alla Giudecca, a maggio 2019 e a Castello , a ottobre dello stesso anno. Un'occasione per camminare e confrontarci insieme su una parte (quella "alta") di questo sestiere tra l'area di Santa Marta e campo Santa Margherita: tra alloggi popolari, nuovi studentati e Locazioni Turistiche. INDICE/TAPPE 1. SANTA MARTA, … ▶ Continua a leggere
L’area degli ex cantieri ACTV di Sant’Elena si trova nella parte nord dell’isola, ed è, da molto tempo, al centro di annunci sulla sua possibile destinazione: stiamo parlando di un terreno di grandi dimensioni che comprende una darsena di circa 70.500 mq e un’area a terra di circa 56.500 mq. Gli annunci Dei progetti annunciati e mai realizzati ne abbiamo parlato un sabato mattina di ottobre (19 … ▶ Continua a leggere
Quest’articolo fa parte dell’inchiesta Venezia in affitto (breve) Dopo aver raccolto alcuni dati utili ad avere una visione d’insieme sullo stato della città e aver provato a fare un po’ di luce anche sull’intricata normativa che regola le affittanze, come Osservatorio abbiamo deciso che è il caso di andare ancora più a fondo. Abbiamo quindi cominciato a domandarci se, ora che i numeri del … ▶ Continua a leggere
La casa ha bisogno di CURA (Camminata Urbana di Riappropriazione dell'Abitare)
L’Osservatorio CIvicO indipendente sulla casa e la residenzialità - OCIO - è un organismo indipendente che si propone di analizzare la questione abitativa nella Venezia insulare (Città storica + isole e Litorale). Vi partecipano singoli cittadini e alcuni ricercatori e vuole rappresentare un luogo materiale e virtuale di confronto, analisi e di proposta. L’Osservatorio si costituisce nel 2018 … ▶ Continua a leggere
La casa ha bisogno di CURA (Camminata Urbana di Riappropriazione dell'Abitare)
C.U.R.A. è l'acronimo di Camminata Urbana di Riappropriazione dell'Abitare. La prima Camminata la facciamo alla Giudecca come caso studio dell'abitare nella città insulare. TAPPA 1. L'ex Scalera: lo scandalo dell’edilizia convenzionata Periodo: 2010 – oggi (Giunte: Cacciari-Orsoni-Brugnaro) Numero alloggi previsti: 50 di cui 25 in vendita in edilizia convenzionata Numero alloggi realizzati: … ▶ Continua a leggere
Un articolo del Sole24Ore dal titolo roboante (e fuorviante) " Affitti brevi, stop ai limiti imposti dai Comuni ” pubblicato il 18 aprile ha fatto rimbalzare sui social e sulla stampa nazionale e locale nei giorni successivi la sentenza del Consiglio di Stato di qualche giorno prima, emessa nei confronti del Comune di Sirmione che secondo il quotidiano e secondo quanti hanno ripreso la notizia, … ▶ Continua a leggere
L’articolo Serve il 30% di alloggi pubblici da riservare alle emergenze abitative, pubblicato da Il Gazzettino il 27 marzo, a firma Raffaella Vittadello, riporta un comunicato dell’Assessore alla Coesione Sociale del Comune di Venezia, Simone Venturini. 1. L’Assessore chiede alla Regione Veneto per il 2025 di poter portare al 30% la percentuale di assegnazioni a favore delle emergenze abitative, … ▶ Continua a leggere
Indice 1. Il patrimonio di Ater nel Comune di Venezia: le dinamiche di lungo periodo 2. La situazione attuale: modalità d’uso del patrimonio 3. Investimenti e interventi di recupero 4. Vendere per restaurare? 1. Il patrimonio di Ater nel Comune di Venezia: le dinamiche di lungo periodo Negli ultimi quarant’anni il patrimonio residenziale gestito in locazione da Ater nel Comune di Venezia ha … ▶ Continua a leggere
La stampa locale di sabato 8 marzo ha pubblicato una sintesi della conferenza stampa tenuta dall’assessore alla Coesione Sociale sul bilancio delle politiche per la residenza degli ultimi anni e sulle prospettive future. Come sempre, i toni sono enfatici e autocelebrativi, tesi a magnificare le azioni messe in atto dall’Amministrazione: secondo l’assessore il “Piano casa” 2024-2026 non ha … ▶ Continua a leggere
In un articolo della Nuova Venezia a firma di Alberto Vitucci del novembre 2024 leggiamo di Flovè Rooms, un complesso alberghiero recentemente aperto a San Girolamo (sestiere di Cannaregio) al posto degli ex capannoni Vettore. Nell’articolo si riportano le accuse della società Teresa Snc (di proprietà degli eredi Vettore) alla società Bepi Srl dei gestori del complesso. Da un lato secondo Teresa … ▶ Continua a leggere
Oggi vi vogliamo raccontare la storia di Olga, inquilina di una casa di proprietà comunale, e dei suoi tentativi di ottenere un cambio di alloggio. Olga ha 82 anni e l’alloggio in cui vive è posto al quarto piano di un edificio senza ascensore. Per raggiungerlo deve salire 77 gradini e fa sempre più fatica, anche perché nel novembre 2023 le è stata riconosciuta dalla Commissione Medica per … ▶ Continua a leggere
L'assegnazione degli alloggi ERP per i nuclei familiari (2140 domande) inseriti nella Graduatoria del Comune di Venezia pubblicata nel marzo 2023 (riferita al bando ERP del 2022) è stata sospesa dal Comune dopo l’indicazione di incostituzionalità per uno dei requisiti previsti dal regolamento regionale. Mentre i punteggi attribuiti per gli anni di residenza sia dalla Regione sia dal Comune sono … ▶ Continua a leggere
L’obbligo di ottenimento del Codice Identificativo Nazionale per le strutture ricettive è pienamente in vigore ormai da 13 giorni. Il Codice Identificativo Regionale è invece obbligatorio dal 2019. Per verificare a che punto è l’applicazione della legge, abbiamo censito gli immediati dintorni di Ca’Farsetti, sede del Comune di Venezia. All’interno di un raggio di 150m dal municipio sono presenti … ▶ Continua a leggere
_____________________________________________________________________________________ [Dalla Scheda ricognitiva sul patrimonio allegata alla Relazione sull’attività svolta dall’Azienda nell’esercizio 2023, presentata da Ater Venezia alla Regione Veneto] Domanda: “Con quale di queste affermazioni si trova d’accordo? (possibili più risposte)” Risposta: “Il patrimonio immobiliare gestito da Ater è … ▶ Continua a leggere
L’Edilizia Residenziale Sociale (ERS) mira a offrire alloggi a prezzi calmierati per agevolare l’acquisto o la locazione di alloggi da parte di nuclei familiari della cosiddetta “classe media”, con un reddito troppo alto per accedere ai bandi di edilizia residenziale pubblica (ERP) ma troppo basso per poter accedere agli alloggi in vendita o in locazione nel mercato libero. Nel Comune di Venezia … ▶ Continua a leggere
di Giacomo Menegus È bastata una circolare del Ministero dell’Interno, che si è limitata a ribadire l’ovvio e già esistente obbligo di check-in degli ospiti di persona,* perché dal settore degli affitti brevi si levasse l’ennesima geremiade: “Ci discriminano!”, “Colpiscono la proprietà privata!”, “Non conoscono gli affitti brevi!”, “Come sopravviveranno le strutture nelle aree interne??”. Questo … ▶ Continua a leggere
Il patrimonio abitativo pubblico nel comune di Venezia *per una spiegazione di cosa è l'ERP e come è strutturata, leggi il paragrafo in fondo a questa pagina. A Venezia il patrimonio abitativo di proprietà di Enti pubblici al 31.12.2023 è pari a circa 10.435 unità immobiliari, gestite pressappoco a metà dal Comune e dall’Azienda territoriale per l’edilizia residenziale (ATER, di competenza … ▶ Continua a leggere
Le locazioni turistiche si mangiano la città e rendono la vita impossibile a chi ci abita. Dietro la favola (vera solo per qualcunə) del mettere in affitto "la casa della nonna" si nascondono albergatori, multiproprietari, grandi imprenditori, banche centrali, società multinazionali e tutta una serie di soggetti che non hanno certo bisogno di arrotondare per arrivare alla fine mese. Così abbiamo … ▶ Continua a leggere
Quando non occupano interi edifici, gli appartamenti ad uso turistico si trovano all'interno di complessi residenziali, imponendo una convivenza forzata e spesso disagi pesanti ai condomini (proprietari e affittuari) . In particolare per l'utilizzo di parti e proprietà comuni. Il Palazzo Regina Vittoria si trova al civico 1812 di Calle dei Fuseri. Comprende 10 unità residenziali, 13 direzionali … ▶ Continua a leggere
foto di: J. Baretton Aderiamo alla Campagna nazionale "Vuoti" per il diritto all'abitare promossa dal Social Forum dell'Abitare tornando nel sestiere di Castello per registrare il perggioramento della situazione nelle aree popolari. "La drammatica crisi abitativa attuale continua a mettere in ginocchio le città, più o meno grandi, segnando le vite di quanti continuano a non trovare soluzioni alla … ▶ Continua a leggere
In attesa di un quadro normativo nazionale (vedi: proposta di legge ATA, https://altatensioneabitativa.blogspot.com/p/la-proposta-di-legge.html ), di un intervento della Regione sulle LT ( https://ocio-venezia.it/report/finalmente-una-stretta-sugli-affitti-brevi ) e di un regolamento comunale degno di questo nome ( … ▶ Continua a leggere
Leggendo il Corriere del Veneto di questa mattina (8 ottobre 2024), abbiamo scoperto che l’Assessore regionale al turismo Caner sarebbe favorevole a una “stretta sugli affitti brevi” e, in particolare, “sulle agenzie che si trovano a gestire centinaia di appartamenti”. Per l’assessore infatti “Venezia deve rimanere una città con i suoi abitanti altrimenti diventa finta e non piace nemmeno più”. … ▶ Continua a leggere
Sono trascorsi più di due anni dall’approvazione dell’emendamento Pellicani (art. 37 bis d.l. n. 50/2022, conv. in l. n. 91/2022), la norma che dà la possibilità al Comune di Venezia – unico in Italia – di introdurre regole e limitazioni alla diffusione delle locazioni brevi. Finora l’attuale Amministrazione non ha voluto né saputo tradurre questi “poteri speciali” – quelli che tanto reclama il … ▶ Continua a leggere
Come si vive negli alloggi pubblici e nei quartieri di edilizia popolare? Proviamo a rispondere attraverso un’indagine “sociale” che coinvolgerà 368 famiglie che vivono negli alloggi popolari nel Comune di Venezia. Un campione individuato proporzionalmente al numero degli appartamenti di edilizia pubblica totale (10.450 unità abitative) cui verranno poste una serie di domande sullo stato degli … ▶ Continua a leggere
Condividiamo il numero tematico sul "Prezzo dell'overtourism" appena pubblicato da DiTe, Rivista di studio delle dinamiche territoriali Associazione Italiana di Scienze Regionali ( A.I.S.Re ). Anche se ci occupiamo di casa e di residenza ci è stato spesso chiesto di esprimerci in merito al "contributo d'accesso": con l'articolo firmato dai "nostri" Giacomo Maria Salerno e Remi Wacogne abbiamo … ▶ Continua a leggere
Qualche giorno fa, il TAR Toscana ha dichiarato improcedibile il ricorso promosso da associazioni e proprietari immobiliari contro la delibera del Comune di Firenze che bloccava l’apertura di nuovi B&B e locazioni brevi nel centro storico Unesco. Visti i facili entusiasmi dei detrattori e certe ricostruzioni fantasiose, riteniamo sia necessario precisare che il TAR non è entrato nel merito … ▶ Continua a leggere
Negli ultimi giorni siamo stati "oggetto", insieme all'associazione Settemari e a Venice Calls, del laboratorio " Taking Care of Venice ". Intento dell'iniziativa, organizzata dalla Venice School of Management di Ca' Foscari, quello di "indagare e documentare, attraverso il linguaggio artistico, le pratiche di cura sviluppate a Venezia nell'ultimo decennio per preservarne il patrimonio, l'essenza … ▶ Continua a leggere
a cura di Orazio Alberti Indice 1. Modalità d’uso del patrimonio abitativo pubblico 1.1 Gli alloggi non occupati 2. Interventi di recupero e manutenzione per la rimessa a reddito degli alloggi sfitti, 2020-2023 2.1 Finanziamenti e interventi del Comune 2.2 Finanziamenti e interventi di Ater 3. Le assegnazioni di alloggi pubblici, 2020-2023 1. Modalità d’uso del patrimonio abitativo pubblico Al 31 … ▶ Continua a leggere
“Avremmo aperto una struttura alberghiera? Certo! E’ il nostro lavoro (...) ma a Venezia la concorrenza non è libera e la famosa delibera di blocco non fa altro che tutelare le rendite di posizione” Sono queste le testuali parole usate da Daniele Busi, delegato dell’immobiliare Delta, proprietaria del complesso di Calle dei Guardiani, ovvero di 32 appartamenti in edifici un tempo appartenenti … ▶ Continua a leggere
Camminare insieme attraverso i sestieri, uno dopo l’altro, per aprire gli occhi sui luoghi e le modalità dell’abitare a Venezia; è un po’ questo il proposito di queste passeggiate da noi ribattezzate sotto l’acronimo “C.U.R.A.” Dopo la Giudecca (2019), Castello (2019), Dorsoduro (2020), Cannaregio (2021), Santa Croce-San Polo (2022) e di nuovo Castello (2023), eccoci finalmente a San Marco, … ▶ Continua a leggere
(Foto Valerio Nicolosi/Micromega) Il ticket d’accesso a Venezia entra in vigore nell’anno in cui inizieranno gli sfratti dalle case popolari per cessata locazione. Pare che nessuno tra coloro che hanno un peso in questa decisione colga o sia quantomeno disposto a notare la contraddizione tra questi due eventi. Arrivano infatti a scadenza i contratti d’affitto dell’edilizia residenziale pubblica … ▶ Continua a leggere
È stata depositata ieri la sentenza della Consulta che ha ritenuto illegittimo, “per violazione dei principi di ragionevolezza e di uguaglianza”, l’art. 25 comma 2, lett. a) della L.R. 39/2017, che impone il requisito di cinque anni di residenza in Veneto negli ultimi dieci per poter partecipare ai bandi ERP. L’assessore alla Coesione Sociale, nel commentare la pronuncia, dichiara che saranno … ▶ Continua a leggere
La stampa locale di venerdì 19 aprile ha dato ampio risalto all’accordo tra l’Azienda Territoriale per l’Edilizia residenziale (ATER) e l’Istituto Universitario di Architettura di Venezia (IUAV). L’accordo prevede il restauro di circa 200 alloggi pubblici Non Erp - non soggetti cioè alla normativa per l’assegnazione degli alloggi di edilizia residenziale - di proprietà Ater, che si avvarrà delle … ▶ Continua a leggere
In un articolo della Nuova Venezia del 7 aprile scorso, l’assessore Venturini ritorna, per l’ennesima volta, sulle assegnazioni degli alloggi in Social Housing. Qui proviamo brevemente a fornire una visione più completa, e più complessa, sul Social Housing veneziano, utilizzando, come sempre, i dati ufficiali del Comune. 1) Alloggi in social housing, pronti per essere assegnati 48 appartamenti … ▶ Continua a leggere
Ancora una volta il Sindaco non ha perso l’occasione per dimostrare urbi et orbi , se mai ce ne fosse stato il bisogno, che non ha nessuna intenzione di regolare gli affitti brevi. Quelle di qualche tempo fa – “sono le mie idee”, aveva detto (v. qui ) – erano probabilmente alcune delle tante parole che il primo cittadino consegna quotidianamente alla stampa sui temi più disparati. Sono trascorsi … ▶ Continua a leggere
Le domande presentate Nell’agosto 2023 il Comune di Venezia ha indetto tre bandi ad evidenza pubblica per la locazione di 73 alloggi con contratto “social housing”, ubicati nel “Centro Storico” di Venezia (28 alloggi), nell’isola della Giudecca (20 alloggi) e nella Terraferma veneziana (25 alloggi). Ai bandi hanno partecipato 1.121 richiedenti, così suddivisi per ambito territoriale: Graf. 1 - … ▶ Continua a leggere
9mq | Perimetri dell’abitare è un’indagine nata con l’obiettivo di configurare uno spazio di osservazione e analisi sul tema dell’abitare universitario a Venezia . Ad aprile 2023 veniva lanciato un questionario rivolto alla comunità studentesca veneziana per mapparne le condizioni abitative. I dati emersi sono stati presentati all’Università IUAV di Venezia, presso l’Aula Tafuri di Palazzo … ▶ Continua a leggere
Non solo sono ormai trascorsi più di 600 giorni senza che il Comune adottasse un regolamento sugli affitti brevi. Non solo i controlli effettuati sul requisito delle “fosse settiche” sono pochi e inefficaci, come riporta la stampa locale (vedi: La Nuova Venezia del 27 febbraio 2024 ) Ma la stessa amministrazione che nel 2019 approvava il nuovo Regolamento edilizio, ne dà oggi un’interpretazione … ▶ Continua a leggere
I bandi di concorso per l’assegnazione di alloggi comunali con canone di social housing attribuiscono alla localizzazione dell’attività lavorativa di almeno un componente del nucleo richiedente un consistente punteggio, così suddiviso: Presenza nel nucleo familiare richiedente di almeno un componente che svolga attività lavorativa con sede principale od esclusiva nel territorio della Città … ▶ Continua a leggere
La città si sveglia generosa. Evidentemente l’invito lanciato da CHEAP a Venezia a “Disobbedire con generosità” (dal titolo del libro del progetto di arte pubblica recentemente edito da People) è stato colto: a San Giacomo dell’Orio sul tavolato che circonda un cantiere, un poster di 20 metri si rivolge a chi attraversa il campo, chiedendo se pensa di avere diritto alla propria comunità e … ▶ Continua a leggere
Dichiarazioni della presidente di Bre-Ve, Olimpia Scappini, alla Nuova Venezia del 23 gennaio 2024, nell’articolo firmato da M.D. (Un articolo dal contenuto simile, dal titolo «Case in affitto solo ai turisti? Ormai i residenti non hanno soldi». L'allarme dei proprietari , è stato pubblicato dal Gazzettino.it il 29 gennaio 2024 a firma di Valeria Turolla) Secondo la presidente di Bre.Ve, i … ▶ Continua a leggere
Sono quantomeno sorprendenti le dichiarazioni che l'Assessora Mar ha rilasciato all'incontro di qualche giorno fa sull'abitare studentesco all'Ateneo veneto. Secondo l'Assessora, ci sarebbe tutta l'intenzione da parte dell'Amministrazione di intervenire sul tema delle locazioni turistiche, che naturalmente impatta anche sulla residenzialità degli studenti, ma secondo Mar bisogna attendere "una … ▶ Continua a leggere
foto di Matteo de Mayda 1. Domande presentate, ammesse in graduatoria, escluse In seguito all’emanazione, nel 2022, del nuovo bando per l’assegnazione di alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica (ERP), sono pervenute al comune 2.371 domande, 971 nell’ambito territoriale di Venezia e Isole e 1.400 in quello della Terraferma veneziana, numeri leggermente superiori a quelli delle domande … ▶ Continua a leggere
Lo scorso 9 settembre avevamo allertato l’opinione locale, nazionale e internazionale sul sorpasso del numero di residenti a Venezia da parte dei posti letto turistici. Qualche giorno dopo, il Comitato Patrimonio Mondiale dell’UNESCO prese la decisione di non inserire Venezia e la sua laguna nella Lista del Patrimonio Mondiale in Pericolo, nonostante le raccomandazioni dei suoi stessi esperti e … ▶ Continua a leggere
Di cosa parliamo quando ne chiediamo la regolamentazione? Da anni OCIO (Osservatorio CIvicO sulla casa e la residenzialità) sostiene la necessità di una regolamentazione delle locazioni turistiche brevi per tutelare la residenzialità e contrastare la mancanza di alloggi a prezzi sostenibili sul mercato residenziale. Nonostante diversi studi dimostrino una correlazione tra diffusione di locazioni … ▶ Continua a leggere
We are here Venice ETS insieme ad Ocio evidenzia attraverso alcuni poster affissi sui muri della città il 7 novembre due casi di edilizia convenzionata nella Venezia insulare falliti. I progetti prevedevano la realizzazione di alloggi a canone calmierato per residenti, per rispondere alla richiesta da parte di nuclei familiari della cosiddetta “classe media” - con un reddito troppo alto per … ▶ Continua a leggere
Alla luce delle dichiarazioni di Abbav comparse sulla Nuova Venezia, ci teniamo a fare alcune precisazioni su temi come cedolare secca per le locazioni brevi, fantomatici “scioperi” minacciati dai gestori degli affitti turistici e fosse settiche. Innanzitutto, l’aumento da 21% al 26% della cedolare secca, al momento in discussione, è un’ottima notizia. Anzi, si sarebbe potuto proporre di più, … ▶ Continua a leggere
l contatore dei posti letto dell'offerta ricettiva della città storica è stato posizionato sulla vetrina della libreria Marco Polo Usata (Campo Santa Margherita) lo scorso 17 aprile. Non pensavamo che in pochi mesi questo contatore superasse quello dei residenti posizionato sulla vetrina della farmacia Morelli. Da aprile a oggi, in soli 5 mesi, il contatore dei posti letto ha registrato un … ▶ Continua a leggere
I numeri in sintesi Bollettino mensile con i dati aggiornati sul settore ricettivo alberghiero ed extra-alberghiero. confrontati con quelli sulla popolazione. Scopri. attraverso grafici e mappe interattive le dinamiche di squilibrio che sottraggono abitazioni residenziali in favore del settore turistico. Crescita esponenziale e incontrollata Sovraccarico turistico in zone di emergenza abitativa … ▶ Continua a leggere
Gli assessori Venturini e Zuin in un articolo pubblicato da “La Nuova Venezia” il 25 luglio, replicano all’analisi condotta da OCIO, riportata sullo stesso giornale il giorno prima, sull’aumento delle case pubbliche sfitte (comunali e di Ater) e sull’insufficienza dei finanziamenti pubblici investiti nel loro recupero. Non entriamo qui nel merito dei soliti annunci autocelebrativi (investiremo, … ▶ Continua a leggere
Le abitazioni sfitte Tra marzo 2017 e maggio 2023 le abitazioni sfitte di proprietà comunale sono cresciute da 796 a 1.024. [1] tab. 1 - Abitazioni di proprietà comunale sfitte, per zona Anche considerando solo gli ultimi due anni, la dimensione del patrimonio inutilizzato rimane pressocché invariata: a settembre 2021 era di 1.072 alloggi; venti mesi dopo, maggio 2023, si era ridotta di 48 … ▶ Continua a leggere
Gentile Assesore, non si può certo gioire per l’ennesima trasformazione di un pezzo di città in albergo di lusso. Da una parte le case che diventano locazioni brevi e b&b, dall’altra aziende ed enti pubblici che lasciano la città per far spazio, manco a dirlo, all’ennesimo hotel. Ci riferiamo all’ex Camera di Commercio in Calle XXII Marzo (San Marco 2032), ora trasformata in una struttura … ▶ Continua a leggere
Stiamo ovviamente parlando dell’emendamento Pellicani che consente a Venezia di regolare gli affitti brevi. Da giorni, al tavolo con la Ministra Santanché, le amministrazioni di tutta Italia reclamano una norma simile anche per loro. Ma l’unica città che può già mettere un tetto alle locazioni brevi non lo fa. E non lo fa da quasi un anno. Non paga di questo ritardo, ieri l’Amministrazione … ▶ Continua a leggere
L'iniziativa di OCIO (Osservatorio Civico per la casa e la resindezialità) e della Co.Ci.Ve. (Consulta Civica Veneziana per la Casa) organizzata a Sacca Fisola, nel marzo 2022, è una delle tante occasioni pubbliche finalizzate a far conoscere in forma chiara e semplice alla cittadinanza la situazione in cui versa il patrimonio pubblico abitativo veneziano. Una modalità di (ri)scoperta di un … ▶ Continua a leggere
C.U.R.A. è l'acronimo di Camminata Urbana di Riappropriazione dell'Abitare. Che mette insieme l'idea di percorrere pezzi di città con quella di conoscere, approfondire alcune delle trasformazioni sul tema dell'abitare. La sesta C.U.R.A. di OCIO si svolge nel sestiere di Castello, precisamente nella parte "bassa" (cioè dove i numeri civici sono più bassi), dopo esserci già stati nel 2019 . In … ▶ Continua a leggere
Limitare a 120 giorni le locazioni turistiche è inefficace: basiamoci sui dati Biennale e altri grandi eventi: qual è il loro impatto sulla residenzialità? Un appartamento affittato durante il weekend di apertura della Biennale di Venezia può rendere in media €696 a notte, con picchi oltre €1.600. Nonostante i costi elevati, il 99% degli annunci per appartamenti a Venezia su Booking.com è … ▶ Continua a leggere
Qundici anni dopo l'attivazione del "contatore dei veneziani" (era il 23 marzo del 2008) nella vetrina della farmacia Morelli in campo San Bartolomeo posizionato dall'Associazione Venessia.com, come "monito contro l'esodo dei veneziani", abbiamo dato inizio, grazie anche al loro supporto, a un altro conteggio: quello del numero dei posti letto di tutta l'offerta ricettiva della città storica. Una … ▶ Continua a leggere
9mq – Perimetri dell’abitare è un progetto di ricerca che si occupa di abitare studentesco. Primo passo è il lancio di un questionario rivolto a tutta la popolazione universitaria veneziana per mappare le condizioni abitative di questa parte di cittadinanza. 9mq è la misura minima perché una stanza singola sia considerata abitabile. 9mq è il grido collettivo di un bisogno: fare casa. … ▶ Continua a leggere
Premessa Il patrimonio immobiliare di proprietà di IPAV Il patrimonio abitativo La valorizzazione del patrimonio immobiliare Alcune riflessioni finali Premessa IPAV (Istituzioni Pubbliche di Assistenza Veneziane) è uno tra i maggiori Enti di assistenza e beneficienza della Regione Veneto. Nasce in seguito all’incorporazione nell’IRE (“Istituzioni di Ricovero e di Educazione”) dell’“Opera Pia … ▶ Continua a leggere
Capita sempre più spesso che ricercatori, docenti, artisti e attivisti italiani e stranieri ci contattino, segno di un certo e diffuso interesse per la questione «casa» a Venezia ‒ forse perché illustra, in modo quasi caricaturale, processi in atto nelle città e territori «turistici» di tutto il mondo. Così, a ottobre 2021, due docenti dell’Università di Innsbruck ci chiesero di presentare il … ▶ Continua a leggere
La precisione dei dati e la necessità di trasparenza per analisi rigorose e proposte sensate. Partiamo da un dato positivo: Venezia è una delle poche città italiane ad avere un portale con dati aggiornati sulla presenza di strutture ricettive (alberghi, B&B, appartamenti in locazione breve turistica…) correttamente registrate all’Ufficio Tributi (per il pagamento dell’imposta di soggiorno). … ▶ Continua a leggere
La discesa al di sotto della soglia psicologica dei 50.000 abitanti ha prodotto nelle scorse settimane un fiorire di articoli, commenti e dichiarazioni, animati alternativamente da viva preoccupazione, stanca rassegnazione, ostentata indifferenza. Ben venga l’iniziativa di Venessia.com , che ha l’indiscusso merito di riportare ancora una volta l’attenzione e il dibattito pubblico su un tema … ▶ Continua a leggere
Quella del 12 novembre 2022 è la quinta C.U.R.A. proposta da OCIO dopo quelle organizzate rispettivamente alla Giudecca (maggio 2019), e poi a Castello (ottobre 2019), a Dorsoduro (ottobre 2020, incentrata sull’area di Santa Marta) e a Cannaregio (maggio 2021). TAPPA A. ERP (Edilizia Residenziale Pubblica) a San Polo Le abitazioni di Edilizia Residenziale Pubblica localizzate nel sestiere di S. … ▶ Continua a leggere
Pubblicato in: Tracce urbane. Rivista italiana transdisciplinare di studi urbani. Sguardi critici sulla rigenerazione urbana dal basso. Pratiche, retoriche ed effetti di cambiamento per un'alternativa di città. Autori: Remi Wacogne, Giacomo-Maria Salerno, Alessandro Tiozzo Caenazzo Abstract: Gli studiosi e professionisti della rigenerazione urbana hanno da anni portato la loro attenzione dal … ▶ Continua a leggere
a cura di Orazio Alberti L’11 maggio la Commissione Urbanistica del Consiglio Regionale ha dato parere favorevole all’approvazione della delibera di Giunta sul piano di vendita di alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica (ERP) presentato da ATER Venezia. La proposta La proposta riguarda l’alienazione di 983 alloggi, di cui n. 224 attualmente sfitti, pari al 11,3% del patrimonio dell’Azienda. … ▶ Continua a leggere
1. Le domande in graduatoria Nel luglio 2020 il Comune di Venezia ha pubblicato la graduatoria definitiva dei richiedenti che hanno partecipato al bando per l’assegnazione di un alloggio di Edilizia Residenziale Pubblica (ERP), emanato nel 2019. Le domande collocate utilmente in graduatoria sono state 2.226 e provengono in prevalenza dalla Terraferma veneziana. È nella Venezia insulare che però … ▶ Continua a leggere
Il 22 settembre scorso, sul sito del Comune di Venezia sono state pubblicate le graduatorie definitive dei bandi di concorso validi per la locazione di 64 alloggi a canone “social housing”, localizzati nella Venezia insulare, negli ambiti territoriali del Centro Storico di Venezia, della Giudecca, di Burano. Con l’ampliamento dell’offerta abitativa pubblica in “social housing” l’Amministrazione … ▶ Continua a leggere
Una Camminata Urbana di Riappropriazione dell’Abitare per Cannaregio Camminare insieme attraverso i sestieri, uno dopo l’altro, per aprire gli occhi sui luoghi dell’abitare a Venezia; è un po’ questo il proposito di queste passeggiate. Dopo la Giudecca, Castello (rispettivamente a maggio e a ottobre 2019) e Dorsoduro (ottobre 2020) , ora è il turno di Cannaregio, il più popolato -- 14.704 … ▶ Continua a leggere
Introduzione Il Comune di Venezia è proprietario di 5.315 abitazioni di Edilizia residenziale pubblica (ERP): 2.515 (il 47,3%) nella Venezia insulare, 2.800 (il 52,7%) nella Terraferma veneziana (dati 2018). Altre 184 abitazioni di proprietà sono ubicate in altri comuni. Una parte considerevole di questo patrimonio è molto datato e poco meno di un migliaio di abitazioni risultano sfitte, in gran … ▶ Continua a leggere
Negli ultimi anni è stata osservata una tendenza alla ripresa dei prezzi degli affitti in molte delle principali città italiane ed europee, in particolare nei centri storici. Il sempre più marcato sfruttamento turistico di questi ha convinto molti proprietari a convertire i propri appartamenti dai tradizionali affitti a lungo termine al mercato delle locazioni turistiche , soprattutto attraverso … ▶ Continua a leggere
Pubblicato in: Che fare Autore: Ocio Abstract: Negli ultimi anni è stata osservata una tendenza alla ripresa dei prezzi degli affitti in molte delle principali città italiane ed europee, in particolare nei centri storici. Il sempre più marcato sfruttamento turistico di questi ha convinto molti proprietari a convertire i propri appartamenti dai tradizionali affitti a lungo termine al mercato delle … ▶ Continua a leggere
Da molti, troppi anni nella nostra città assistiamo al progressivo inaridirsi d’un pensiero sul futuro della Venezia vivente, della Venezia abitata. Ai mirabolanti progetti degli anni ’80 e ’90 tesi a proiettare Venezia in una modernità iperconnessa che non appartiene nè può appartenere alla sua trama medioevale, si è progressivamente sostituita la tentazione di renderla piuttosto un mero fondale … ▶ Continua a leggere
Questa è la terza C.U.R.A. proposta da OCIO, dopo quelle organizzate rispettivamente alla Giudecca, a maggio 2019 e a Castello , a ottobre dello stesso anno. Un'occasione per camminare e confrontarci insieme su una parte (quella "alta") di questo sestiere tra l'area di Santa Marta e campo Santa Margherita: tra alloggi popolari, nuovi studentati e Locazioni Turistiche. INDICE/TAPPE 1. SANTA MARTA, … ▶ Continua a leggere
L’area degli ex cantieri ACTV di Sant’Elena si trova nella parte nord dell’isola, ed è, da molto tempo, al centro di annunci sulla sua possibile destinazione: stiamo parlando di un terreno di grandi dimensioni che comprende una darsena di circa 70.500 mq e un’area a terra di circa 56.500 mq. Gli annunci Dei progetti annunciati e mai realizzati ne abbiamo parlato un sabato mattina di ottobre (19 … ▶ Continua a leggere
Quest’articolo fa parte dell’inchiesta Venezia in affitto (breve) Dopo aver raccolto alcuni dati utili ad avere una visione d’insieme sullo stato della città e aver provato a fare un po’ di luce anche sull’intricata normativa che regola le affittanze, come Osservatorio abbiamo deciso che è il caso di andare ancora più a fondo. Abbiamo quindi cominciato a domandarci se, ora che i numeri del … ▶ Continua a leggere
L’Osservatorio CIvicO indipendente sulla casa e la residenzialità - OCIO - è un organismo indipendente che si propone di analizzare la questione abitativa nella Venezia insulare (Città storica + isole e Litorale). Vi partecipano singoli cittadini e alcuni ricercatori e vuole rappresentare un luogo materiale e virtuale di confronto, analisi e di proposta. L’Osservatorio si costituisce nel 2018 … ▶ Continua a leggere
C.U.R.A. è l'acronimo di Camminata Urbana di Riappropriazione dell'Abitare. La prima Camminata la facciamo alla Giudecca come caso studio dell'abitare nella città insulare. TAPPA 1. L'ex Scalera: lo scandalo dell’edilizia convenzionata Periodo: 2010 – oggi (Giunte: Cacciari-Orsoni-Brugnaro) Numero alloggi previsti: 50 di cui 25 in vendita in edilizia convenzionata Numero alloggi realizzati: … ▶ Continua a leggere