I report
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23 APRIL 2024
Bandi ERP: quando l'ideologia provoca disastri
È stata depositata ieri la sentenza della Consulta che ha ritenuto illegittimo, “per violazione dei principi di ragionevolezza e di uguaglianza”, l’art. 25 comma 2, lett. a) della L.R. 39/2017, che impone il requisito di cinque anni di residenza in Veneto negli ultimi dieci per poter partecipare ai bandi ERP. L’assessore alla Coesione Sociale, nel commentare la pronuncia, dichiara che saranno … ▶ Continua a leggere -
19 APRIL 2024
A proposito dell’accordo ATER-IUAV
Per la riqualificazione di circa 200 alloggi non ERP
La stampa locale di venerdì 19 aprile ha dato ampio risalto all’accordo tra l’Azienda Territoriale per l’Edilizia residenziale (ATER) e l’Istituto Universitario di Architettura di Venezia (IUAV). L’accordo prevede il restauro di circa 200 alloggi pubblici Non Erp - non soggetti cioè alla normativa per l’assegnazione degli alloggi di edilizia residenziale - di proprietà Ater, che si avvarrà delle … ▶ Continua a leggere -
09 APRIL 2024
Venturini: sul Social Housing, i soliti annunci trionfalistici
In un articolo della Nuova Venezia del 7 aprile scorso, l’assessore Venturini ritorna, per l’ennesima volta, sulle assegnazioni degli alloggi in Social Housing. Qui proviamo brevemente a fornire una visione più completa, e più complessa, sul Social Housing veneziano, utilizzando, come sempre, i dati ufficiali del Comune. 1) Alloggi in social housing, pronti per essere assegnati 48 appartamenti … ▶ Continua a leggere -
04 APRIL 2024
Brugnaro e gli affitti brevi: solo chiacchiere e distintivo
Ancora una volta il Sindaco non ha perso l’occasione per dimostrare urbi et orbi , se mai ce ne fosse stato il bisogno, che non ha nessuna intenzione di regolare gli affitti brevi. Quelle di qualche tempo fa – “sono le mie idee”, aveva detto (v. qui ) – erano probabilmente alcune delle tante parole che il primo cittadino consegna quotidianamente alla stampa sui temi più disparati. Sono trascorsi … ▶ Continua a leggere -
28 MARCH 2024
Bandi Social Housing 2023
Le domande presentate Nell’agosto 2023 il Comune di Venezia ha indetto tre bandi ad evidenza pubblica per la locazione di 73 alloggi con contratto “social housing”, ubicati nel “Centro Storico” di Venezia (28 alloggi), nell’isola della Giudecca (20 alloggi) e nella Terraferma veneziana (25 alloggi). Ai bandi hanno partecipato 1.121 richiedenti, così suddivisi per ambito territoriale: Graf. 1 - … ▶ Continua a leggere -
27 MARCH 2024
9mq sull’abitare universitario a Venezia
Esiti dell'indagine a.a. 2022-23
9mq | Perimetri dell’abitare è un’indagine nata con l’obiettivo di configurare uno spazio di osservazione e analisi sul tema dell’abitare universitario a Venezia . Ad aprile 2023 veniva lanciato un questionario rivolto alla comunità studentesca veneziana per mapparne le condizioni abitative. I dati emersi sono stati presentati all’Università IUAV di Venezia, presso l’Aula Tafuri di Palazzo … ▶ Continua a leggere -
05 MARCH 2024
Sulla corretta interpretazione dell’art. 42 del Regolamento Edilizio del Comune di Venezia
di Giacomo Menegus (Università degli Studi di Macerata)
Non solo sono ormai trascorsi più di 600 giorni senza che il Comune adottasse un regolamento sugli affitti brevi. Non solo i controlli effettuati sul requisito delle “fosse settiche” sono pochi e inefficaci, come riporta la stampa locale (vedi: La Nuova Venezia del 27 febbraio 2024 ) Ma la stessa amministrazione che nel 2019 approvava il nuovo Regolamento edilizio, ne dà oggi un’interpretazione … ▶ Continua a leggere -
04 MARCH 2024
Bandi social housing 2023
Quel pasticciaccio brutto dei punteggi per attività lavorativa
I bandi di concorso per l’assegnazione di alloggi comunali con canone di social housing attribuiscono alla localizzazione dell’attività lavorativa di almeno un componente del nucleo richiedente un consistente punteggio, così suddiviso: Presenza nel nucleo familiare richiedente di almeno un componente che svolga attività lavorativa con sede principale od esclusiva nel territorio della Città … ▶ Continua a leggere -
01 MARCH 2024
Host che fanno bene alla città?
Il video de Il Frullatorio
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27 FEBRUARY 2024
I soldi non salveranno la città
La città si sveglia generosa. Evidentemente l’invito lanciato da CHEAP a Venezia a “Disobbedire con generosità” (dal titolo del libro del progetto di arte pubblica recentemente edito da People) è stato colto: a San Giacomo dell’Orio sul tavolato che circonda un cantiere, un poster di 20 metri si rivolge a chi attraversa il campo, chiedendo se pensa di avere diritto alla propria comunità e … ▶ Continua a leggere -
03 FEBRUARY 2024
Bre.Ve: i numeri della disinformazione
L’associazione Bre-Ve sul proliferare delle locazioni turistiche “La responsabilità è dell’economia il caro vita pesa sui proprietari”
Dichiarazioni della presidente di Bre-Ve, Olimpia Scappini, alla Nuova Venezia del 23 gennaio 2024, nell’articolo firmato da M.D. (Un articolo dal contenuto simile, dal titolo «Case in affitto solo ai turisti? Ormai i residenti non hanno soldi». L'allarme dei proprietari , è stato pubblicato dal Gazzettino.it il 29 gennaio 2024 a firma di Valeria Turolla) Secondo la presidente di Bre.Ve, i … ▶ Continua a leggere -
01 FEBRUARY 2024
Replica alle dichiarazioni dell'assessora Mar
Sono quantomeno sorprendenti le dichiarazioni che l'Assessora Mar ha rilasciato all'incontro di qualche giorno fa sull'abitare studentesco all'Ateneo veneto. Secondo l'Assessora, ci sarebbe tutta l'intenzione da parte dell'Amministrazione di intervenire sul tema delle locazioni turistiche, che naturalmente impatta anche sulla residenzialità degli studenti, ma secondo Mar bisogna attendere "una … ▶ Continua a leggere -
20 DECEMBER 2023
Bando di Edilizia Residenziale Pubblica 2022
LA GRADUATORIA DEFINITIVA
foto di Matteo de Mayda 1. Domande presentate, ammesse in graduatoria, escluse In seguito all’emanazione, nel 2022, del nuovo bando per l’assegnazione di alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica (ERP), sono pervenute al comune 2.371 domande, 971 nell’ambito territoriale di Venezia e Isole e 1.400 in quello della Terraferma veneziana, numeri leggermente superiori a quelli delle domande … ▶ Continua a leggere -
18 DECEMBER 2023
50.016 posti letto turistici nella città storica
Lo scorso 9 settembre avevamo allertato l’opinione locale, nazionale e internazionale sul sorpasso del numero di residenti a Venezia da parte dei posti letto turistici. Qualche giorno dopo, il Comitato Patrimonio Mondiale dell’UNESCO prese la decisione di non inserire Venezia e la sua laguna nella Lista del Patrimonio Mondiale in Pericolo, nonostante le raccomandazioni dei suoi stessi esperti e … ▶ Continua a leggere -
12 NOVEMBER 2023
Fenomenologia della locazione turistica breve
Di cosa parliamo quando ne chiediamo la regolamentazione? Da anni OCIO (Osservatorio CIvicO sulla casa e la residenzialità) sostiene la necessità di una regolamentazione delle locazioni turistiche brevi per tutelare la residenzialità e contrastare la mancanza di alloggi a prezzi sostenibili sul mercato residenziale. Nonostante diversi studi dimostrino una correlazione tra diffusione di locazioni … ▶ Continua a leggere -
08 NOVEMBER 2023
Affisioni: progetti di edilizia convenzionata mancata
Due casi di edilizia convenzionata mai realizzati e quasi 300 alloggi mancati: l’ex Caserma Manin a Cannaregio e gli ex cantieri Actv a Castello
We are here Venice ETS insieme ad Ocio evidenzia attraverso alcuni poster affissi sui muri della città il 7 novembre due casi di edilizia convenzionata nella Venezia insulare falliti. I progetti prevedevano la realizzazione di alloggi a canone calmierato per residenti, per rispondere alla richiesta da parte di nuclei familiari della cosiddetta “classe media” - con un reddito troppo alto per … ▶ Continua a leggere -
24 OCTOBER 2023
Di cedolare secca per le locazioni brevi e di fantomatici “scioperi”
Alla luce delle dichiarazioni di Abbav comparse sulla Nuova Venezia, ci teniamo a fare alcune precisazioni su temi come cedolare secca per le locazioni brevi, fantomatici “scioperi” minacciati dai gestori degli affitti turistici e fosse settiche. Innanzitutto, l’aumento da 21% al 26% della cedolare secca, al momento in discussione, è un’ottima notizia. Anzi, si sarebbe potuto proporre di più, … ▶ Continua a leggere -
09 SEPTEMBER 2023
Il sorpasso
Abbiamo più posti letto per turisti che residenti
l contatore dei posti letto dell'offerta ricettiva della città storica è stato posizionato sulla vetrina della libreria Marco Polo Usata (Campo Santa Margherita) lo scorso 17 aprile. Non pensavamo che in pochi mesi questo contatore superasse quello dei residenti posizionato sulla vetrina della farmacia Morelli. Da aprile a oggi, in soli 5 mesi, il contatore dei posti letto ha registrato un … ▶ Continua a leggere -
08 SEPTEMBER 2023
Gli squilibri del turismo veneziano
I numeri in sintesi Bollettino mensile con i dati aggiornati sul settore ricettivo alberghiero ed extra-alberghiero. confrontati con quelli sulla popolazione. Scopri. attraverso grafici e mappe interattive le dinamiche di squilibrio che sottraggono abitazioni residenziali in favore del settore turistico. Crescita esponenziale e incontrollata Sovraccarico turistico in zone di emergenza abitativa … ▶ Continua a leggere -
25 JULY 2023
La nostra replica alle dichiarazioni di Zuin e Venturini
Gli assessori Venturini e Zuin in un articolo pubblicato da “La Nuova Venezia” il 25 luglio, replicano all’analisi condotta da OCIO, riportata sullo stesso giornale il giorno prima, sull’aumento delle case pubbliche sfitte (comunali e di Ater) e sull’insufficienza dei finanziamenti pubblici investiti nel loro recupero. Non entriamo qui nel merito dei soliti annunci autocelebrativi (investiremo, … ▶ Continua a leggere -
21 JUNE 2023
L'utilizzo del patrimonio abitativo di proprietà del Comune di Venezia
di Orazio Alberti
Le abitazioni sfitte Tra marzo 2017 e maggio 2023 le abitazioni sfitte di proprietà comunale sono cresciute da 796 a 1.024. [1] tab. 1 - Abitazioni di proprietà comunale sfitte, per zona Anche considerando solo gli ultimi due anni, la dimensione del patrimonio inutilizzato rimane pressocché invariata: a settembre 2021 era di 1.072 alloggi; venti mesi dopo, maggio 2023, si era ridotta di 48 … ▶ Continua a leggere -
14 JUNE 2023
Gentile Assessore... (OCIO scrive a Venturini)
Gentile Assesore, non si può certo gioire per l’ennesima trasformazione di un pezzo di città in albergo di lusso. Da una parte le case che diventano locazioni brevi e b&b, dall’altra aziende ed enti pubblici che lasciano la città per far spazio, manco a dirlo, all’ennesimo hotel. Ci riferiamo all’ex Camera di Commercio in Calle XXII Marzo (San Marco 2032), ora trasformata in una struttura … ▶ Continua a leggere -
12 JUNE 2023
Airbnb fa il fact checking? E lo facciamo anche noi! (1 di 5)
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12 JUNE 2023
Airbnb fa il fact checking? E lo facciamo anche noi! (5 di 5)
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12 JUNE 2023
Airbnb fa il fact checking? E lo facciamo anche noi! (4 di 5)
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12 JUNE 2023
Airbnb fa il fact checking? E lo facciamo anche noi! (3 di 5)
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12 JUNE 2023
Airbnb fa il fact checking? E lo facciamo anche noi! (2 di 5)
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08 JUNE 2023
Tutti lo chiedono, tutti lo vogliono
Stiamo ovviamente parlando dell’emendamento Pellicani che consente a Venezia di regolare gli affitti brevi. Da giorni, al tavolo con la Ministra Santanché, le amministrazioni di tutta Italia reclamano una norma simile anche per loro. Ma l’unica città che può già mettere un tetto alle locazioni brevi non lo fa. E non lo fa da quasi un anno. Non paga di questo ritardo, ieri l’Amministrazione … ▶ Continua a leggere -
01 JUNE 2023
Istigazione a manutenzione e assegnazione!
L'iniziativa di OCIO (Osservatorio Civico per la casa e la resindezialità) e della Co.Ci.Ve. (Consulta Civica Veneziana per la Casa) organizzata a Sacca Fisola, nel marzo 2022, è una delle tante occasioni pubbliche finalizzate a far conoscere in forma chiara e semplice alla cittadinanza la situazione in cui versa il patrimonio pubblico abitativo veneziano. Una modalità di (ri)scoperta di un … ▶ Continua a leggere -
27 MAY 2023
C.U.R.A. Castello 4 anni dopo
C.U.R.A. è l'acronimo di Camminata Urbana di Riappropriazione dell'Abitare. Che mette insieme l'idea di percorrere pezzi di città con quella di conoscere, approfondire alcune delle trasformazioni sul tema dell'abitare. La sesta C.U.R.A. di OCIO si svolge nel sestiere di Castello, precisamente nella parte "bassa" (cioè dove i numeri civici sono più bassi), dopo esserci già stati nel 2019. In … ▶ Continua a leggere -
15 MAY 2023
Biennale, grandi eventi e il loro impatto sulla residenzialità
Limitare a 120 giorni le locazioni turistiche è inefficace: basiamoci sui dati Biennale e altri grandi eventi: qual è il loro impatto sulla residenzialità? Un appartamento affittato durante il weekend di apertura della Biennale di Venezia può rendere in media €696 a notte, con picchi oltre €1.600. Nonostante i costi elevati, il 99% degli annunci per appartamenti a Venezia su Booking.com è … ▶ Continua a leggere -
17 APRIL 2023
Nuovo contatore dei posti letto dell'offerta ricettiva
Qundici anni dopo l'attivazione del "contatore dei veneziani" (era il 23 marzo del 2008) nella vetrina della farmacia Morelli in campo San Bartolomeo posizionato dall'Associazione Venessia.com, come "monito contro l'esodo dei veneziani", abbiamo dato inizio, grazie anche al loro supporto, a un altro conteggio: quello del numero dei posti letto di tutta l'offerta ricettiva della città storica. Una … ▶ Continua a leggere -
14 APRIL 2023
9mq - Perimetri dell'abitare
9mq – Perimetri dell’abitare è un progetto di ricerca che si occupa di abitare studentesco. Primo passo è il lancio di un questionario rivolto a tutta la popolazione universitaria veneziana per mappare le condizioni abitative di questa parte di cittadinanza. 9mq è la misura minima perché una stanza singola sia considerata abitabile. 9mq è il grido collettivo di un bisogno: fare casa. … ▶ Continua a leggere -
20 MARCH 2023
IPAV - Istituzioni Pubbliche di Assistenza Veneziane: la gestione del patrimonio immobiliare
Premessa Il patrimonio immobiliare di proprietà di IPAV Il patrimonio abitativo La valorizzazione del patrimonio immobiliare Alcune riflessioni finali Premessa IPAV (Istituzioni Pubbliche di Assistenza Veneziane) è uno tra i maggiori Enti di assistenza e beneficienza della Regione Veneto. Nasce in seguito all’incorporazione nell’IRE (“Istituzioni di Ricovero e di Educazione”) dell’“Opera Pia … ▶ Continua a leggere -
24 FEBRUARY 2023
La città fuori dalla Biennale?
Capita sempre più spesso che ricercatori, docenti, artisti e attivisti italiani e stranieri ci contattino, segno di un certo e diffuso interesse per la questione «casa» a Venezia ‒ forse perché illustra, in modo quasi caricaturale, processi in atto nelle città e territori «turistici» di tutto il mondo. Così, a ottobre 2021, due docenti dell’Università di Innsbruck ci chiesero di presentare il … ▶ Continua a leggere -
10 DECEMBER 2022
Le fonti dati da conoscere per parlare di locazioni turistiche
La precisione dei dati e la necessità di trasparenza per analisi rigorose e proposte sensate. Partiamo da un dato positivo: Venezia è una delle poche città italiane ad avere un portale con dati aggiornati sulla presenza di strutture ricettive (alberghi, B&B, appartamenti in locazione breve turistica…) correttamente registrate all’Ufficio Tributi (per il pagamento dell’imposta di soggiorno). … ▶ Continua a leggere -
23 NOVEMBER 2022
“A mente fredda” sullo spopolamento di Venezia
Riflessioni sulle cause e le possibili contromisure
La discesa al di sotto della soglia psicologica dei 50.000 abitanti ha prodotto nelle scorse settimane un fiorire di articoli, commenti e dichiarazioni, animati alternativamente da viva preoccupazione, stanca rassegnazione, ostentata indifferenza. Ben venga l’iniziativa di Venessia.com , che ha l’indiscusso merito di riportare ancora una volta l’attenzione e il dibattito pubblico su un tema … ▶ Continua a leggere -
12 NOVEMBER 2022
Una C.U.R.A. (Camminata Urbana di Riappropriazione dell’Abitare) per Santa Croce e San Polo
Il dossier
Quella del 12 novembre 2022 è la quinta C.U.R.A. proposta da OCIO dopo quelle organizzate rispettivamente alla Giudecca (maggio 2019), e poi a Castello (ottobre 2019), a Dorsoduro (ottobre 2020, incentrata sull’area di Santa Marta) e a Cannaregio (maggio 2021). TAPPA A - ERP (Edilizia Residenziale Pubblica) a San Polo Le abitazioni di Edilizia Residenziale Pubblica localizzate nel sestiere di S. … ▶ Continua a leggere -
16 OCTOBER 2022
Edilizia convenzionata nella città antica: un progetto mancato
Cosa intendiamo con edilizia convenzionata ? Indichiamo in questo modo tutti i progetti di edificazione ex novo o di restauro/ristrutturazione di patrimonio edilizio mediante partenariato pubblico/privato finalizzati alla vendita o alla locazione di alloggi a un prezzo calmierato. La realizzazione degli alloggi convenzionati viene, solitamente, finanziata con la cessione da parte … ▶ Continua a leggere -
30 SEPTEMBER 2022
Rigenerazione urbana e ricettività nei centri storici
Tre progetti immobiliari e mobilitazioni cittadine a Venezia
Pubblicato in: Tracce urbane. Rivista italiana transdisciplinare di studi urbani. Sguardi critici sulla rigenerazione urbana dal basso. Pratiche, retoriche ed effetti di cambiamento per un'alternativa di città. Autori: Remi Wacogne, Giacomo-Maria Salerno, Alessandro Tiozzo Caenazzo Abstract: Gli studiosi e professionisti della rigenerazione urbana hanno da anni portato la loro attenzione dal … ▶ Continua a leggere -
31 JANUARY 2022
La graduatoria E.R.P. a Venezia
Caratteristiche socio economiche e condizione abitativa dei richiedenti nel bando E.R.P. del Comune di Venezia (anno 2020)
1. Le domande in graduatoria Nel luglio 2020 il Comune di Venezia ha pubblicato la graduatoria definitiva dei richiedenti che hanno partecipato al bando per l’assegnazione di un alloggio di Edilizia Residenziale Pubblica (ERP), emanato nel 2019. Le domande collocate utilmente in graduatoria sono state 2.226 e provengono in prevalenza dalla Terraferma veneziana. È nella Venezia insulare che però … ▶ Continua a leggere -
03 DECEMBER 2021
Qualche riflessione sui bandi “Social Housing” del Comune di Venezia
Il 22 settembre scorso, sul sito del Comune di Venezia sono state pubblicate le graduatorie definitive dei bandi di concorso validi per la locazione di 64 alloggi a canone “social housing”, localizzati nella Venezia insulare, negli ambiti territoriali del Centro Storico di Venezia, della Giudecca, di Burano. Con l’ampliamento dell’offerta abitativa pubblica in “social housing” l’Amministrazione … ▶ Continua a leggere -
05 FEBRUARY 2021
Finanziamenti e interventi sul patrimonio abitativo di proprietà comunale, 2010–2019
Introduzione Il Comune di Venezia è proprietario di 5.315 abitazioni di Edilizia residenziale pubblica (ERP): 2.515 (il 47,3%) nella Venezia insulare, 2.800 (il 52,7%) nella Terraferma veneziana (dati 2018). Altre 184 abitazioni di proprietà sono ubicate in altri comuni. Una parte considerevole di questo patrimonio è molto datato e poco meno di un migliaio di abitazioni risultano sfitte, in gran … ▶ Continua a leggere -
14 JANUARY 2021
Tutelare il diritto all’abitare: alcune proposte per garantire l’offerta di alloggi
articolo pubblicato il 14 gennaio 2021 sul sito https://www.che-fare.com/
Negli ultimi anni è stata osservata una tendenza alla ripresa dei prezzi degli affitti in molte delle principali città italiane ed europee, in particolare nei centri storici. Il sempre più marcato sfruttamento turistico di questi ha convinto molti proprietari a convertire i propri appartamenti dai tradizionali affitti a lungo termine al mercato delle locazioni turistiche , soprattutto attraverso … ▶ Continua a leggere -
14 JANUARY 2021
Tutelare il diritto all’abitare
Alcune proposte per garantire l’offerta di alloggi
Pubblicato in: Che fare Autore: Ocio Abstract: Negli ultimi anni è stata osservata una tendenza alla ripresa dei prezzi degli affitti in molte delle principali città italiane ed europee, in particolare nei centri storici. Il sempre più marcato sfruttamento turistico di questi ha convinto molti proprietari a convertire i propri appartamenti dai tradizionali affitti a lungo termine al mercato delle … ▶ Continua a leggere -
28 DECEMBER 2020
Abitare la città
Politiche della residenza a Venezia ai tempi del turismo massa¹
Da molti, troppi anni nella nostra città assistiamo al progressivo inaridirsi d’un pensiero sul futuro della Venezia vivente, della Venezia abitata. Ai mirabolanti progetti degli anni ’80 e ’90 tesi a proiettare Venezia in una modernità iperconnessa che non appartiene nè può appartenere alla sua trama medioevale, si è progressivamente sostituita la tentazione di renderla piuttosto un mero fondale … ▶ Continua a leggere -
17 JULY 2020
Sant'Elena: ancora un annuncio per l'area ex ACTV
L’area degli ex cantieri ACTV di Sant’Elena si trova nella parte nord dell’isola, ed è, da molto tempo, al centro di annunci sulla sua possibile destinazione: stiamo parlando di un terreno di grandi dimensioni che comprende una darsena di circa 70.500 mq e un’area a terra di circa 56.500 mq. Gli annunci Dei progetti annunciati e mai realizzati ne abbiamo parlato un sabato mattina di ottobre (19 … ▶ Continua a leggere -
13 DECEMBER 2019
Castello e Corte delle Colonne: quell’indotto veneziano che…prende il volo per l’Atlantico.
Venezia in affitto breve
Quest’articolo fa parte dell’inchiesta Venezia in affitto (breve) Dopo aver raccolto alcuni dati utili ad avere una visione d’insieme sullo stato della città e aver provato a fare un po’ di luce anche sull’intricata normativa che regola le affittanze, come Osservatorio abbiamo deciso che è il caso di andare ancora più a fondo. Abbiamo quindi cominciato a domandarci se, ora che i numeri del … ▶ Continua a leggere