I report
Locazioni Turistiche
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20 APRIL 2025
Gli affitti brevi, il Consiglio di Stato e una sentenza travisata
Articolo di laCostituzione.info
Un articolo del Sole24Ore dal titolo roboante (e fuorviante) " Affitti brevi, stop ai limiti imposti dai Comuni ” pubblicato il 18 aprile ha fatto rimbalzare sui social e sulla stampa nazionale e locale nei giorni successivi la sentenza del Consiglio di Stato di qualche giorno prima, emessa nei confronti del Comune di Sirmione che secondo il quotidiano e secondo quanti hanno ripreso la notizia, … ▶ Continua a leggere -
25 FEBRUARY 2025
Flovè Rooms
Ovvero come aggirare la Delibera Blocca Alberghi e risparmiare sugli oneri comunali
In un articolo della Nuova Venezia a firma di Alberto Vitucci del novembre 2024 leggiamo di Flovè Rooms, un complesso alberghiero recentemente aperto a San Girolamo (sestiere di Cannaregio) al posto degli ex capannoni Vettore. Nell’articolo si riportano le accuse della società Teresa Snc (di proprietà degli eredi Vettore) alla società Bepi Srl dei gestori del complesso. Da un lato secondo Teresa … ▶ Continua a leggere -
13 JANUARY 2025
Regali di Natale e CIN CIR di nuovo anno
L’obbligo di ottenimento del Codice Identificativo Nazionale per le strutture ricettive è pienamente in vigore ormai da 13 giorni. Il Codice Identificativo Regionale è invece obbligatorio dal 2019. Per verificare a che punto è l’applicazione della legge, abbiamo censito gli immediati dintorni di Ca’Farsetti, sede del Comune di Venezia. All’interno di un raggio di 150m dal municipio sono presenti … ▶ Continua a leggere -
04 DECEMBER 2024
Key box, SPID e altre storie fantastiche
di Giacomo Menegus È bastata una circolare del Ministero dell’Interno, che si è limitata a ribadire l’ovvio e già esistente obbligo di check-in degli ospiti di persona,* perché dal settore degli affitti brevi si levasse l’ennesima geremiade: “Ci discriminano!”, “Colpiscono la proprietà privata!”, “Non conoscono gli affitti brevi!”, “Come sopravviveranno le strutture nelle aree interne??”. Questo … ▶ Continua a leggere -
14 NOVEMBER 2024
Cosa tocca fare per campare
Storie tristi di "complemento al reddito"
Le locazioni turistiche si mangiano la città e rendono la vita impossibile a chi ci abita. Dietro la favola (vera solo per qualcunə) del mettere in affitto "la casa della nonna" si nascondono albergatori, multiproprietari, grandi imprenditori, banche centrali, società multinazionali e tutta una serie di soggetti che non hanno certo bisogno di arrotondare per arrivare alla fine mese. Così abbiamo … ▶ Continua a leggere -
08 NOVEMBER 2024
La casa è tua ma i danni sono di tutti
Intervista ad un proprietario resistente
Quando non occupano interi edifici, gli appartamenti ad uso turistico si trovano all'interno di complessi residenziali, imponendo una convivenza forzata e spesso disagi pesanti ai condomini (proprietari e affittuari) . In particolare per l'utilizzo di parti e proprietà comuni. Il Palazzo Regina Vittoria si trova al civico 1812 di Calle dei Fuseri. Comprende 10 unità residenziali, 13 direzionali … ▶ Continua a leggere -
08 OCTOBER 2024
Come verificare la legittimità di una Locazione Turistica Breve?
Dall'approccio accademico al lavoro sul campo
In attesa di un quadro normativo nazionale (vedi: proposta di legge ATA, https://altatensioneabitativa.blogspot.com/p/la-proposta-di-legge.html ), di un intervento della Regione sulle LT ( https://ocio-venezia.it/report/finalmente-una-stretta-sugli-affitti-brevi ) e di un regolamento comunale degno di questo nome ( … ▶ Continua a leggere -
08 OCTOBER 2024
Finalmente una stretta sugli affitti brevi?
Leggendo il Corriere del Veneto di questa mattina (8 ottobre 2024), abbiamo scoperto che l’Assessore regionale al turismo Caner sarebbe favorevole a una “stretta sugli affitti brevi” e, in particolare, “sulle agenzie che si trovano a gestire centinaia di appartamenti”. Per l’assessore infatti “Venezia deve rimanere una città con i suoi abitanti altrimenti diventa finta e non piace nemmeno più”. … ▶ Continua a leggere -
04 OCTOBER 2024
Emendamento Pellicani: schede di lettura e ipotesi applicative
Sono trascorsi più di due anni dall’approvazione dell’emendamento Pellicani (art. 37 bis d.l. n. 50/2022, conv. in l. n. 91/2022), la norma che dà la possibilità al Comune di Venezia – unico in Italia – di introdurre regole e limitazioni alla diffusione delle locazioni brevi. Finora l’attuale Amministrazione non ha voluto né saputo tradurre questi “poteri speciali” – quelli che tanto reclama il … ▶ Continua a leggere -
19 SEPTEMBER 2024
"Contributo d'accesso": se ne discute nella rivista DiTe
Condividiamo il numero tematico sul "Prezzo dell'overtourism" appena pubblicato da DiTe, Rivista di studio delle dinamiche territoriali Associazione Italiana di Scienze Regionali ( A.I.S.Re ). Anche se ci occupiamo di casa e di residenza ci è stato spesso chiesto di esprimerci in merito al "contributo d'accesso": con l'articolo firmato dai "nostri" Giacomo Maria Salerno e Remi Wacogne abbiamo … ▶ Continua a leggere -
16 JULY 2024
Il TAR Toscana e le infarinature di Venturini
Qualche giorno fa, il TAR Toscana ha dichiarato improcedibile il ricorso promosso da associazioni e proprietari immobiliari contro la delibera del Comune di Firenze che bloccava l’apertura di nuovi B&B e locazioni brevi nel centro storico Unesco. Visti i facili entusiasmi dei detrattori e certe ricostruzioni fantasiose, riteniamo sia necessario precisare che il TAR non è entrato nel merito … ▶ Continua a leggere -
24 JUNE 2024
Taking care of Venice: un laboratorio tra università e società civile
Negli ultimi giorni siamo stati "oggetto", insieme all'associazione Settemari e a Venice Calls, del laboratorio " Taking Care of Venice ". Intento dell'iniziativa, organizzata dalla Venice School of Management di Ca' Foscari, quello di "indagare e documentare, attraverso il linguaggio artistico, le pratiche di cura sviluppate a Venezia nell'ultimo decennio per preservarne il patrimonio, l'essenza … ▶ Continua a leggere -
12 JUNE 2024
Lettera aperta a sindaco e consiglio comunale: blocca alberghi o sblocca locazioni turistiche?
“Avremmo aperto una struttura alberghiera? Certo! E’ il nostro lavoro (...) ma a Venezia la concorrenza non è libera e la famosa delibera di blocco non fa altro che tutelare le rendite di posizione” Sono queste le testuali parole usate da Daniele Busi, delegato dell’immobiliare Delta, proprietaria del complesso di Calle dei Guardiani, ovvero di 32 appartamenti in edifici un tempo appartenenti … ▶ Continua a leggere -
31 MAY 2024
C.U.R.A. San Marco, 2 giugno 2024
La casa ha bisogno di CURA (Camminata Urbana di Riappropriazione dell'Abitare)
Camminare insieme attraverso i sestieri, uno dopo l’altro, per aprire gli occhi sui luoghi e le modalità dell’abitare a Venezia; è un po’ questo il proposito di queste passeggiate da noi ribattezzate sotto l’acronimo “C.U.R.A.” Dopo la Giudecca (2019), Castello (2019), Dorsoduro (2020), Cannaregio (2021), Santa Croce-San Polo (2022) e di nuovo Castello (2023), eccoci finalmente a San Marco, … ▶ Continua a leggere -
28 MAY 2024
Manuale di autodifesa
Tutto ciò che devi sapere per una resistenza attiva agli appartamenti turistici
PERCHÉ UN MANUALE DI AUTO DIFESA? A Venezia, negli ultimi 10 anni le attività ricettive extralberghiere sono aumentate in modo esponenziale. Stando ai dati dell’Ufficio di Statistica della Regione Veneto, gli alloggi privati per turisti nella Venezia Insulare, che erano 1.992 nel 2012, nel 2022 hanno raggiunto i 7.628. Oggi nella Città storica l’85% delle strutture ricettive registrate sono … ▶ Continua a leggere -
04 APRIL 2024
Brugnaro e gli affitti brevi: solo chiacchiere e distintivo
Ancora una volta il Sindaco non ha perso l’occasione per dimostrare urbi et orbi , se mai ce ne fosse stato il bisogno, che non ha nessuna intenzione di regolare gli affitti brevi. Quelle di qualche tempo fa – “sono le mie idee”, aveva detto (v. qui ) – erano probabilmente alcune delle tante parole che il primo cittadino consegna quotidianamente alla stampa sui temi più disparati. Sono trascorsi … ▶ Continua a leggere -
05 MARCH 2024
Sulla corretta interpretazione dell’art. 42 del Regolamento Edilizio del Comune di Venezia
di Giacomo Menegus (Università degli Studi di Macerata)
Non solo sono ormai trascorsi più di 600 giorni senza che il Comune adottasse un regolamento sugli affitti brevi. Non solo i controlli effettuati sul requisito delle “fosse settiche” sono pochi e inefficaci, come riporta la stampa locale (vedi: La Nuova Venezia del 27 febbraio 2024 ) Ma la stessa amministrazione che nel 2019 approvava il nuovo Regolamento edilizio, ne dà oggi un’interpretazione … ▶ Continua a leggere -
01 MARCH 2024
Host che fanno bene alla città?
Il video de Il Frullatorio
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27 FEBRUARY 2024
I soldi non salveranno la città
La città si sveglia generosa. Evidentemente l’invito lanciato da CHEAP a Venezia a “Disobbedire con generosità” (dal titolo del libro del progetto di arte pubblica recentemente edito da People) è stato colto: a San Giacomo dell’Orio sul tavolato che circonda un cantiere, un poster di 20 metri si rivolge a chi attraversa il campo, chiedendo se pensa di avere diritto alla propria comunità e … ▶ Continua a leggere -
03 FEBRUARY 2024
Bre.Ve: i numeri della disinformazione
L’associazione Bre-Ve sul proliferare delle locazioni turistiche “La responsabilità è dell’economia il caro vita pesa sui proprietari”
Dichiarazioni della presidente di Bre-Ve, Olimpia Scappini, alla Nuova Venezia del 23 gennaio 2024, nell’articolo firmato da M.D. (Un articolo dal contenuto simile, dal titolo «Case in affitto solo ai turisti? Ormai i residenti non hanno soldi». L'allarme dei proprietari , è stato pubblicato dal Gazzettino.it il 29 gennaio 2024 a firma di Valeria Turolla) Secondo la presidente di Bre.Ve, i … ▶ Continua a leggere -
01 FEBRUARY 2024
Replica alle dichiarazioni dell'assessora Mar
Sono quantomeno sorprendenti le dichiarazioni che l'Assessora Mar ha rilasciato all'incontro di qualche giorno fa sull'abitare studentesco all'Ateneo veneto. Secondo l'Assessora, ci sarebbe tutta l'intenzione da parte dell'Amministrazione di intervenire sul tema delle locazioni turistiche, che naturalmente impatta anche sulla residenzialità degli studenti, ma secondo Mar bisogna attendere "una … ▶ Continua a leggere -
18 DECEMBER 2023
50.016 posti letto turistici nella città storica
Lo scorso 9 settembre avevamo allertato l’opinione locale, nazionale e internazionale sul sorpasso del numero di residenti a Venezia da parte dei posti letto turistici. Qualche giorno dopo, il Comitato Patrimonio Mondiale dell’UNESCO prese la decisione di non inserire Venezia e la sua laguna nella Lista del Patrimonio Mondiale in Pericolo, nonostante le raccomandazioni dei suoi stessi esperti e … ▶ Continua a leggere -
12 NOVEMBER 2023
Fenomenologia della locazione turistica breve
Di cosa parliamo quando ne chiediamo la regolamentazione? Da anni OCIO (Osservatorio CIvicO sulla casa e la residenzialità) sostiene la necessità di una regolamentazione delle locazioni turistiche brevi per tutelare la residenzialità e contrastare la mancanza di alloggi a prezzi sostenibili sul mercato residenziale. Nonostante diversi studi dimostrino una correlazione tra diffusione di locazioni … ▶ Continua a leggere -
24 OCTOBER 2023
Di cedolare secca per le locazioni brevi e di fantomatici “scioperi”
Alla luce delle dichiarazioni di Abbav comparse sulla Nuova Venezia, ci teniamo a fare alcune precisazioni su temi come cedolare secca per le locazioni brevi, fantomatici “scioperi” minacciati dai gestori degli affitti turistici e fosse settiche. Innanzitutto, l’aumento da 21% al 26% della cedolare secca, al momento in discussione, è un’ottima notizia. Anzi, si sarebbe potuto proporre di più, … ▶ Continua a leggere -
09 SEPTEMBER 2023
Il sorpasso
Abbiamo più posti letto per turisti che residenti
l contatore dei posti letto dell'offerta ricettiva della città storica è stato posizionato sulla vetrina della libreria Marco Polo Usata (Campo Santa Margherita) lo scorso 17 aprile. Non pensavamo che in pochi mesi questo contatore superasse quello dei residenti posizionato sulla vetrina della farmacia Morelli. Da aprile a oggi, in soli 5 mesi, il contatore dei posti letto ha registrato un … ▶ Continua a leggere -
08 SEPTEMBER 2023
Gli squilibri del turismo veneziano
I numeri in sintesi Bollettino mensile con i dati aggiornati sul settore ricettivo alberghiero ed extra-alberghiero. confrontati con quelli sulla popolazione. Scopri. attraverso grafici e mappe interattive le dinamiche di squilibrio che sottraggono abitazioni residenziali in favore del settore turistico. Crescita esponenziale e incontrollata Sovraccarico turistico in zone di emergenza abitativa … ▶ Continua a leggere -
14 JUNE 2023
Gentile Assessore... (OCIO scrive a Venturini)
Gentile Assesore, non si può certo gioire per l’ennesima trasformazione di un pezzo di città in albergo di lusso. Da una parte le case che diventano locazioni brevi e b&b, dall’altra aziende ed enti pubblici che lasciano la città per far spazio, manco a dirlo, all’ennesimo hotel. Ci riferiamo all’ex Camera di Commercio in Calle XXII Marzo (San Marco 2032), ora trasformata in una struttura … ▶ Continua a leggere -
12 JUNE 2023
Airbnb fa il fact checking? E lo facciamo anche noi! (1 di 5)
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12 JUNE 2023
Airbnb fa il fact checking? E lo facciamo anche noi! (5 di 5)
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12 JUNE 2023
Airbnb fa il fact checking? E lo facciamo anche noi! (4 di 5)
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12 JUNE 2023
Airbnb fa il fact checking? E lo facciamo anche noi! (3 di 5)
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12 JUNE 2023
Airbnb fa il fact checking? E lo facciamo anche noi! (2 di 5)
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08 JUNE 2023
Tutti lo chiedono, tutti lo vogliono
Stiamo ovviamente parlando dell’emendamento Pellicani che consente a Venezia di regolare gli affitti brevi. Da giorni, al tavolo con la Ministra Santanché, le amministrazioni di tutta Italia reclamano una norma simile anche per loro. Ma l’unica città che può già mettere un tetto alle locazioni brevi non lo fa. E non lo fa da quasi un anno. Non paga di questo ritardo, ieri l’Amministrazione … ▶ Continua a leggere -
27 MAY 2023
C.U.R.A. Castello 4 anni dopo, 27 maggio 2023
La casa ha bisogno di CURA (Camminata Urbana di Riappropriazione dell'Abitare)
C.U.R.A. è l'acronimo di Camminata Urbana di Riappropriazione dell'Abitare. Che mette insieme l'idea di percorrere pezzi di città con quella di conoscere, approfondire alcune delle trasformazioni sul tema dell'abitare. La sesta C.U.R.A. di OCIO si svolge nel sestiere di Castello, precisamente nella parte "bassa" (cioè dove i numeri civici sono più bassi), dopo esserci già stati nel 2019 . In … ▶ Continua a leggere -
15 MAY 2023
Biennale, grandi eventi e il loro impatto sulla residenzialità
Limitare a 120 giorni le locazioni turistiche è inefficace: basiamoci sui dati Biennale e altri grandi eventi: qual è il loro impatto sulla residenzialità? Un appartamento affittato durante il weekend di apertura della Biennale di Venezia può rendere in media €696 a notte, con picchi oltre €1.600. Nonostante i costi elevati, il 99% degli annunci per appartamenti a Venezia su Booking.com è … ▶ Continua a leggere -
17 APRIL 2023
Nuovo contatore dei posti letto dell'offerta ricettiva
Qundici anni dopo l'attivazione del "contatore dei veneziani" (era il 23 marzo del 2008) nella vetrina della farmacia Morelli in campo San Bartolomeo posizionato dall'Associazione Venessia.com, come "monito contro l'esodo dei veneziani", abbiamo dato inizio, grazie anche al loro supporto, a un altro conteggio: quello del numero dei posti letto di tutta l'offerta ricettiva della città storica. Una … ▶ Continua a leggere -
24 FEBRUARY 2023
La città fuori dalla Biennale?
Capita sempre più spesso che ricercatori, docenti, artisti e attivisti italiani e stranieri ci contattino, segno di un certo e diffuso interesse per la questione «casa» a Venezia ‒ forse perché illustra, in modo quasi caricaturale, processi in atto nelle città e territori «turistici» di tutto il mondo. Così, a ottobre 2021, due docenti dell’Università di Innsbruck ci chiesero di presentare il … ▶ Continua a leggere -
10 DECEMBER 2022
Le fonti dati da conoscere per parlare di locazioni turistiche
La precisione dei dati e la necessità di trasparenza per analisi rigorose e proposte sensate. Partiamo da un dato positivo: Venezia è una delle poche città italiane ad avere un portale con dati aggiornati sulla presenza di strutture ricettive (alberghi, B&B, appartamenti in locazione breve turistica…) correttamente registrate all’Ufficio Tributi (per il pagamento dell’imposta di soggiorno). … ▶ Continua a leggere -
23 NOVEMBER 2022
“A mente fredda” sullo spopolamento di Venezia
Riflessioni sulle cause e le possibili contromisure
La discesa al di sotto della soglia psicologica dei 50.000 abitanti ha prodotto nelle scorse settimane un fiorire di articoli, commenti e dichiarazioni, animati alternativamente da viva preoccupazione, stanca rassegnazione, ostentata indifferenza. Ben venga l’iniziativa di Venessia.com , che ha l’indiscusso merito di riportare ancora una volta l’attenzione e il dibattito pubblico su un tema … ▶ Continua a leggere -
12 NOVEMBER 2022
C.U.R.A. Santa Croce e San Polo, 12 novembre 2022
La casa ha bisogno di CURA (Camminata Urbana di Riappropriazione dell'Abitare)
Quella del 12 novembre 2022 è la quinta C.U.R.A. proposta da OCIO dopo quelle organizzate rispettivamente alla Giudecca (maggio 2019), e poi a Castello (ottobre 2019), a Dorsoduro (ottobre 2020, incentrata sull’area di Santa Marta) e a Cannaregio (maggio 2021). TAPPA A. ERP (Edilizia Residenziale Pubblica) a San Polo Le abitazioni di Edilizia Residenziale Pubblica localizzate nel sestiere di S. … ▶ Continua a leggere -
29 MAY 2021
C.U.R.A. Cannaregio, 29 maggio 2021
La casa ha bisogno di CURA (Camminata Urbana di Riappropriazione dell'Abitare)
Una Camminata Urbana di Riappropriazione dell’Abitare per Cannaregio Camminare insieme attraverso i sestieri, uno dopo l’altro, per aprire gli occhi sui luoghi dell’abitare a Venezia; è un po’ questo il proposito di queste passeggiate. Dopo la Giudecca, Castello (rispettivamente a maggio e a ottobre 2019) e Dorsoduro (ottobre 2020) , ora è il turno di Cannaregio, il più popolato -- 14.704 … ▶ Continua a leggere -
14 JANUARY 2021
Tutelare il diritto all’abitare: alcune proposte per garantire l’offerta di alloggi
articolo pubblicato il 14 gennaio 2021 sul sito https://www.che-fare.com/
Negli ultimi anni è stata osservata una tendenza alla ripresa dei prezzi degli affitti in molte delle principali città italiane ed europee, in particolare nei centri storici. Il sempre più marcato sfruttamento turistico di questi ha convinto molti proprietari a convertire i propri appartamenti dai tradizionali affitti a lungo termine al mercato delle locazioni turistiche , soprattutto attraverso … ▶ Continua a leggere -
14 JANUARY 2021
Tutelare il diritto all’abitare
Alcune proposte per garantire l’offerta di alloggi
Pubblicato in: Che fare Autore: Ocio Abstract: Negli ultimi anni è stata osservata una tendenza alla ripresa dei prezzi degli affitti in molte delle principali città italiane ed europee, in particolare nei centri storici. Il sempre più marcato sfruttamento turistico di questi ha convinto molti proprietari a convertire i propri appartamenti dai tradizionali affitti a lungo termine al mercato delle … ▶ Continua a leggere -
28 DECEMBER 2020
Abitare la città
Politiche della residenza a Venezia ai tempi del turismo massa¹
Da molti, troppi anni nella nostra città assistiamo al progressivo inaridirsi d’un pensiero sul futuro della Venezia vivente, della Venezia abitata. Ai mirabolanti progetti degli anni ’80 e ’90 tesi a proiettare Venezia in una modernità iperconnessa che non appartiene nè può appartenere alla sua trama medioevale, si è progressivamente sostituita la tentazione di renderla piuttosto un mero fondale … ▶ Continua a leggere -
14 NOVEMBER 2020
C.U.R.A. Santa Marta, 14 novembre 2020
La casa ha bisogno di CURA (Camminata Urbana di Riappropriazione dell'Abitare)
Questa è la terza C.U.R.A. proposta da OCIO, dopo quelle organizzate rispettivamente alla Giudecca, a maggio 2019 e a Castello , a ottobre dello stesso anno. Un'occasione per camminare e confrontarci insieme su una parte (quella "alta") di questo sestiere tra l'area di Santa Marta e campo Santa Margherita: tra alloggi popolari, nuovi studentati e Locazioni Turistiche. INDICE/TAPPE 1. SANTA MARTA, … ▶ Continua a leggere -
13 DECEMBER 2019
Castello e Corte delle Colonne: quell’indotto veneziano che…prende il volo per l’Atlantico.
Venezia in affitto breve
Quest’articolo fa parte dell’inchiesta Venezia in affitto (breve) Dopo aver raccolto alcuni dati utili ad avere una visione d’insieme sullo stato della città e aver provato a fare un po’ di luce anche sull’intricata normativa che regola le affittanze, come Osservatorio abbiamo deciso che è il caso di andare ancora più a fondo. Abbiamo quindi cominciato a domandarci se, ora che i numeri del … ▶ Continua a leggere -
19 OCTOBER 2019
C.U.R.A. Castello, 19 ottobre 2019
La casa ha bisogno di CURA (Camminata Urbana di Riappropriazione dell'Abitare)
L’Osservatorio CIvicO indipendente sulla casa e la residenzialità - OCIO - è un organismo indipendente che si propone di analizzare la questione abitativa nella Venezia insulare (Città storica + isole e Litorale). Vi partecipano singoli cittadini e alcuni ricercatori e vuole rappresentare un luogo materiale e virtuale di confronto, analisi e di proposta. L’Osservatorio si costituisce nel 2018 … ▶ Continua a leggere -
11 MAY 2019
C.U.R.A. Giudecca, 11 maggio 2019
La casa ha bisogno di CURA (Camminata Urbana di Riappropriazione dell'Abitare)
C.U.R.A. è l'acronimo di Camminata Urbana di Riappropriazione dell'Abitare. La prima Camminata la facciamo alla Giudecca come caso studio dell'abitare nella città insulare. TAPPA 1. L'ex Scalera: lo scandalo dell’edilizia convenzionata Periodo: 2010 – oggi (Giunte: Cacciari-Orsoni-Brugnaro) Numero alloggi previsti: 50 di cui 25 in vendita in edilizia convenzionata Numero alloggi realizzati: … ▶ Continua a leggere